近日，內(nèi)蒙古鄂爾多斯市《康巴什草原絲路田園綜合體》項目順利規(guī)劃設(shè)計完成。這是山合水易于內(nèi)蒙古自治區(qū)打造的首個草原城市記憶主題生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)田園綜合體，在評審會上獲得了一致好評。近年來，田園綜合體已經(jīng)逐漸成為山合水易的一個主要業(yè)務(wù)類型也是山合水易最為擅長的一個業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

 

一、項目概況

項目類型：田園綜合體

項目區(qū)位：內(nèi)蒙古鄂爾多斯市

項目規(guī)模：約1250畝

 

本項目占地約1250畝，位于內(nèi)蒙古副中心城市、區(qū)域核心城市鄂爾多斯市近郊，距市中心城區(qū)僅為十余公里，有高速、高鐵、機場等重要交通設(shè)施，交通便利。

 

 

項目區(qū)位

 

交通條件

 

基地現(xiàn)狀

 

經(jīng)分析研究，山合水易發(fā)現(xiàn)項目所在的康巴什區(qū)在相關(guān)規(guī)劃中的定位為鄂爾多斯的政治文化中心、金融中心，區(qū)域旅游發(fā)展態(tài)勢良好，吃住行要素是主要消費點，休閑、親子、研學(xué)、康養(yǎng)類專項市場潛力巨大。項目地現(xiàn)有植被覆蓋率較高，主要為沙棘、沙柳等耐旱性低矮植物和草地。項目周邊有烏蘭木倫河、水渠等水源。生態(tài)基礎(chǔ)良好，氣候環(huán)境適合避暑、為“農(nóng)業(yè)+”發(fā)展模式提供了天時地利條件。

 

文化背景研究

 

不變的草原文化賦予本項目基調(diào)，尋找城市快速建設(shè)中遺失的記憶是本項目發(fā)展方向。這里有與城市形成極大反差的田園自然環(huán)境，也有足夠開闊的休閑場地。探索以農(nóng)業(yè)為核心將旅游、研學(xué)、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)緊密融合的新路徑，打造以田園為基底的生態(tài)型休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展空間——現(xiàn)代草原都市中的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)將是本項目開發(fā)的主要思路。

 

二、項目策劃

1. 總體定位

 以懷舊情感的“城市記憶”為主題，以年代背景為主線， 

 描繪鄂爾多斯的每一代人在不同時期的成長環(huán)境、生活體驗， 

 打造集傳統(tǒng)種植養(yǎng)殖、生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、觀光游樂、研學(xué)教育、健康養(yǎng)生等功 能于一體的，

 草原城市記憶主題生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)田園綜合體 

 

2. 發(fā)展思路

 

 

三、項目規(guī)劃

本項目結(jié)合用地現(xiàn)狀特點，考慮到遠期發(fā)展需求，圍繞主題定位，規(guī)劃設(shè)計了：“牧場養(yǎng)殖片區(qū)、戶外拓展片區(qū)、休閑農(nóng)業(yè)片區(qū)、湖泊公園片區(qū)”四大功能分區(qū)，本次重點規(guī)劃范圍為位于中心的“休閑農(nóng)業(yè)片區(qū)”。

功能分區(qū)布局圖

 

規(guī)劃總平面圖

 

總體鳥瞰圖(一)

 

總體鳥瞰圖(二)

 

空間布局結(jié)構(gòu)圖

 

功能分區(qū)圖

 

主題游線設(shè)計圖

 

四、重點產(chǎn)品設(shè)計

本項目重點打造了“溫室伊甸園”、“優(yōu)鮮土地”、“牧場往事”、“果香林海”、“水木原鄉(xiāng)”1大亮點項目和4大主題節(jié)點。

 

核心項目架構(gòu)圖

 

1、形象展示區(qū)

該片區(qū)以入口廣場、形象大門、游客中心、停車場為主要設(shè)施，以大地花海為主要景觀，打造草原絲路田園綜合體的園區(qū)主題形象展示空間。

 

入口廣場-鳥瞰效果圖

 

入口大門設(shè)計圖

 

入口大門效果圖

 

花樣年華景觀效果圖

 

“萬物生”主題雕塑效果圖

 

2.生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)

該片區(qū)以智能化連棟溫室與薄膜日光溫室為載體，重點發(fā)展溫室農(nóng)業(yè)，并在此基礎(chǔ)上開發(fā)溫室觀光、溫室休閑、餐飲購物、農(nóng)產(chǎn)品展銷、研學(xué)教育等一系列延伸功能。

 

 

未來農(nóng)田設(shè)計圖

 

未來農(nóng)田-項目入口人視效果圖

 

田野食光”溫室餐廳

 

溫室伊甸園-項目入口人視效果圖

 

溫室伊甸園-北立面人視效果圖

 

溫室伊甸園-項目休閑木屋設(shè)計圖

 

溫室伊甸園-項目休閑木屋人視效果圖

 

陽光溫室鳥瞰效果圖

 

陽光溫室人視效果圖

 

配套服務(wù)用房改造設(shè)計圖

 

配套服務(wù)用房改造效果圖

 

3.優(yōu)鮮田園區(qū)

該片區(qū)以露地果蔬、糧食作物種植為基礎(chǔ)，融入農(nóng)事體驗、農(nóng)田認(rèn)養(yǎng)、田園觀光等多種功能，打造綠色健康、瓜果飄香的康巴什市民田園。

 

 

優(yōu)鮮田園-片區(qū)廣場入口大門設(shè)計

 

優(yōu)鮮田園片區(qū)入口服務(wù)區(qū)設(shè)計圖

 

優(yōu)鮮田園片區(qū)廣場人視效果圖

 

田園景觀意向效果圖

 

市民認(rèn)養(yǎng)田-項目人視效果圖

 

主題廊道-項目人視效果圖

 

主題廊道-項目人視效果圖

 

優(yōu)鮮土地-田園觀光塔效果圖

 

3. 牧野風(fēng)情區(qū)

該片區(qū)以家畜、家禽養(yǎng)殖為基礎(chǔ)，設(shè)置飼養(yǎng)棚圈與散養(yǎng)放牧區(qū)，并設(shè)置小型加工場對園區(qū)出產(chǎn)的果蔬、肉蛋類農(nóng)產(chǎn)品進行初級加工。融入牧場觀光、休閑、體驗等功能，養(yǎng)殖部分觀賞性動物與游客進行互動體驗。

 

入口大門設(shè)計圖

 

牧野風(fēng)情-片區(qū)入口人視效果圖

 

天然農(nóng)場效果圖

 

天然農(nóng)場效果圖

 

家禽家畜養(yǎng)殖場設(shè)計圖

 

家禽家畜養(yǎng)殖場-項目人視效果圖

 

家禽家畜養(yǎng)殖場-項目人視效果圖

 

家禽家畜養(yǎng)殖場-項目人視效果圖

 

農(nóng)產(chǎn)品加工廠效果圖

 

草料場效果圖

 

4. 示范果林區(qū)

該片區(qū)以果林種植為基礎(chǔ)。以當(dāng)?shù)厥a(chǎn)的棗樹、蘋果樹、柿子樹等為主要種植樹種，同時引入新疆小白杏等優(yōu)質(zhì)樹種作為特色樹種，打造春觀花、夏避暑、秋摘果的鄂爾多斯優(yōu)質(zhì)休閑經(jīng)濟果林。

 

示范果園-片區(qū)鳥瞰效果圖

 

示范果園-片區(qū)人視效果圖

 

主題小院建筑設(shè)計圖

 

主題小院-項目人視效果圖

 

主題小院-項目人視效果圖

 

度假木屋建筑設(shè)計圖

 

度假木屋-項目人視效果圖

 

娛樂無極限-項目人視效果圖

 

娛樂無極限-項目人視效果圖

 

涼亭設(shè)計圖

 

燒烤營地-項目效果圖

 

燒烤營地-項目人視效果圖

 

燒烤營地-項目鳥瞰效果圖

 

燒烤營地-涼亭設(shè)計圖

 

田園運動場-項目鳥瞰效果圖

 

田園運動場-項目鳥瞰效果圖

 

田園運動場-項目鳥瞰效果圖

 

房車營地-項目人視效果圖

 

房車營地-項目人視效果圖

 

房車營地-效果圖

 

五、其他系統(tǒng)設(shè)計

 

路口導(dǎo)向景觀標(biāo)志

 

標(biāo)識牌系統(tǒng)

 

提示標(biāo)識牌

 

指引標(biāo)識牌

 

旅游廁所設(shè)計

 

六、運營管理

 

1. 盈利模式策劃

 

 

項目采取核心吸引力項目帶動多種盈利方式的盈利模式。

 

2.營銷推廣思路

 

 

以市場分析為依據(jù)，市場細分與定位為基礎(chǔ)，以滿足主要市場人群的需求為目標(biāo)，開發(fā)草原絲路田園綜合體的農(nóng)業(yè)觀光、地域文化體驗、休閑娛樂、生態(tài)康養(yǎng)等不同主題的休閑產(chǎn)品。通過多層次的營銷策略使草原絲路從農(nóng)業(yè)種植、生產(chǎn)向休閑、體驗、康養(yǎng)過度，迅速成為草原都市農(nóng)業(yè)休閑的轉(zhuǎn)型新方向。通過資源整合，打造核心優(yōu)勢，配合節(jié)事活動的舉辦、重點項目的建設(shè)，使“草原絲路”的品牌形象廣泛傳播，逐步成為區(qū)域知名的農(nóng)業(yè)休閑品牌。

 

營銷推廣策劃

 

 

七、總結(jié)

本項目規(guī)劃設(shè)計團隊通過深入項目地進行了詳細而周密的調(diào)研與實地探勘，對項目的區(qū)位、交通、地形、地貌及市場環(huán)境有了深入認(rèn)知。通過綜合研究，結(jié)合用地特點與市場需求提出了：以懷舊情感的“城市記憶”為主題，以年代背景為主線，描繪鄂爾多斯的每一代人在不同時期的成長環(huán)境、生活體驗，打造集傳統(tǒng)種植養(yǎng)殖、生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、觀光游樂、研學(xué)教育、健康養(yǎng)生等功能于一體的，草原城市記憶主題生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)田園綜合體的開發(fā)思路，通過總體規(guī)劃、建筑景觀、交通環(huán)衛(wèi)等其他保障系統(tǒng)的設(shè)計，對運營管理、營銷策劃、效益分析等的研究以及對游客容量、投資估算、投資回報周期等的詳細計算，全面系統(tǒng)的打造了一個具有地方特色的主題型田園綜合體，具有較強的落地性，值得參考和推薦。