山合水易“濱水度假”項目開發(fā)思路解析

　濱水度假區(qū)是以水環(huán)境為依托，包括海濱、湖泊、河流以及三者之中的島嶼。北京山合水易規(guī)劃設計院多年來一直關注中國濱水度假區(qū)的開發(fā)與發(fā)展，我們把濱水度假區(qū)分為濱河型度假區(qū)、濱湖型度假區(qū)和濱海型度假區(qū)三種。其中濱河型度假區(qū)的特點是河流在度假區(qū)內(nèi)既是景觀又是水源，由于河流通常有汛期，水位季節(jié)性變化明顯，對于旅游建設影響較大。河上往往需要同時發(fā)展航運，加上水質(zhì)原因，往往不適合開展水上游樂活動。濱湖型度假區(qū)是內(nèi)陸旅游度假區(qū)的主體，其特點是湖泊在度假區(qū)內(nèi)以景觀價值為主，由于湖泊水體的流動性相對較差，旅游開發(fā)對于水體質(zhì)量的影響十分明顯，因此必須高度重視污水的排放和處理。濱海型度假區(qū)是世界旅游度假區(qū)的主體，其特點是海洋的景觀價值在度假區(qū)是次要的，主要是作為活動背景，為游客提供水面游樂和水下娛樂?？偟膩碚f，濱水度假區(qū)具有以下五個共同特點：水體景觀是旅游度假區(qū)景觀營造的主體；水質(zhì)保護是規(guī)劃設計和經(jīng)營管理中重要的考慮工作；水體高度的變化對于旅游安全和景觀營造影響巨大；水體溫度的變化對于旅游活動影響較大；水體的氣候影響明顯。此外濱水旅游度假區(qū)的數(shù)量在不斷膨脹，一方面是不少水庫轉(zhuǎn)向旅游度假區(qū)；二是海濱沙灘被更多地開發(fā)出來；三是一些山谷被人為蓄水，形成旅游度假區(qū)。

    山合水易經(jīng)過多年濱水度假項目的開發(fā)與研究，我們認為，目前，我國濱水度假區(qū)規(guī)劃的發(fā)展還存在很多問題，1、市場定位不準。我國在國際旅游競爭中不占優(yōu)勢, 而新開發(fā)的濱水度假區(qū)也難以在短時間內(nèi)從全國范圍內(nèi)吸引游客。市場定位不準使景區(qū)生意蕭條,慘淡經(jīng)營。2、籌資導向有偏差。濱水度假區(qū)項目投資數(shù)目巨大,回收時間長, 企業(yè)參與開發(fā)的積極性不夠。而參與開發(fā)的企業(yè)為追逐更大經(jīng)濟利益,可能進行強度較高的人工建設, 往往對度假區(qū)造成破壞。3、破壞景區(qū)原始風貌, 甚至造成嚴重的環(huán)境破壞。4、配套設施不齊全。一些濱水度假區(qū)內(nèi)不產(chǎn)生經(jīng)濟效益的配套服務設施建設明顯滯后。沒有完善統(tǒng)一的規(guī)劃布置,給度假區(qū)里旅游的游客帶來很多不便。

    在對上述問題認知基礎上，2011年，山合水易攜手山東頗具實力的旅游地產(chǎn)集團打造的以山水休閑度假體驗為核心功能的濱水旅游度假區(qū)——“山東“慢山?慢水?慢世界”旅游休閑度假區(qū)”。在此項目策劃過程中，山合水易在生態(tài)保護的基礎上,引進先進成熟的項目,進行以旅游景點開發(fā)為主,同時包含旅游度假地產(chǎn)、 旅游商務地產(chǎn)等內(nèi)容的綜合性旅游地產(chǎn)開發(fā), 打造了功能混合的濱水旅游度假區(qū),并帶動了外圍住宅地產(chǎn)的發(fā)展。濱水休閑度假體驗為核心功能的旅游度假區(qū)——“山東“慢山?慢水?慢世界”旅游休閑度假區(qū)”。已經(jīng)成為了山東省藍色半島中的綠色家園，以休閑產(chǎn)業(yè)構(gòu)建為依托，形成圍繞特色“慢節(jié)奏”生活方式的度假品牌。