農業(yè)地產要以休閑農業(yè)為主

　　“農業(yè)地產”在我國一直飽受爭議，有專家認為，嚴格來講“農業(yè)地產”是中國社會發(fā)展進程中的一種違規(guī)現(xiàn)象，開發(fā)商在農村以違規(guī)租地，建房售樓，卻以農業(yè)項目向政府申報，來掩蓋自己的違規(guī)行為。實際上，在1980年以前，中國市場并不存在房地產行業(yè)，人們當時對于房地產的認知程度，就如同現(xiàn)今人們對于農業(yè)地產的認知度一樣，處于陌生、或者說不清、或者不知道的程度。

　　經(jīng)濟基礎與市場需求，催生農業(yè)地產經(jīng)濟藍海??

　　休閑農業(yè)發(fā)展與一個國家的經(jīng)濟發(fā)展水平有很大聯(lián)系。在人均GDP(人均生產總值)達到3000美元時，休閑農業(yè)主要以農村觀光旅游為主，因此不適宜進行農業(yè)地產項目的開發(fā);在人均GDP達到7000美元時，進入休閑農業(yè)的主要發(fā)展階段，其形式要是以體驗、游樂、住宿為主，可以適當?shù)倪M行農業(yè)地產的開發(fā);在人均GDP達到13000時，開始進入到度假農業(yè)模式，此時農業(yè)地產的開發(fā)將會出現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展。??

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2012年我國人均GDP達到6100美元，而我國政府對于2013年GDP增幅預期是7.5%左右，山合水易認為，按照我國GDP增速每年控制在7%--8%計算，我國將在未來兩年內進入農業(yè)地產開發(fā)的最佳時期。值得注意的是，在我國大陸地區(qū)，天津、北京、上海、江蘇、內蒙古、浙江、遼寧、廣東、福建等地，人均GDP已經(jīng)突破了8000美元，在這些地區(qū)，已經(jīng)具備了農業(yè)地產發(fā)展的市場基礎與經(jīng)濟基礎。??

　　在現(xiàn)今，外部經(jīng)濟增長處于長期低迷狀態(tài)，擴大內需成為我國實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)增長的新動力和方向，農村城鎮(zhèn)化與城市化成為擴大內需經(jīng)濟的兩架馬車。農村城鎮(zhèn)化，第一階段就是要實現(xiàn)農村基礎設施建設的“城鎮(zhèn)化”。農業(yè)地產作為城鎮(zhèn)化建設的一種重要產品類型，在我國地產行業(yè)的地位日益顯現(xiàn)。??

　　農業(yè)地產要以休閑農業(yè)為主，以房地產開發(fā)為輔??

　　農業(yè)地產是休閑農業(yè)與房地產行業(yè)結合體，涉及農業(yè)、旅游業(yè)、房地產業(yè)。農業(yè)地產要以休閑農業(yè)為基礎，強化休閑農業(yè)的主體地位，輔助性進行開發(fā)建設。我國目前的休閑農業(yè)旅游主要是農家樂、農業(yè)觀光園、農業(yè)景區(qū)、以及新農村建設為主，可以通過這四種產品類型，在有條件發(fā)展農業(yè)地產的地區(qū)，可以升級為農業(yè)地產項目。??

　　一、農家樂可以升級為國際驛站、養(yǎng)生山莊、休閑農莊、旅游觀光示范園、鄉(xiāng)村酒店、采摘籬園、生態(tài)漁村、山水人家等8個鄉(xiāng)村旅游新型業(yè)態(tài)的標準，這成為農家樂開發(fā)的新潮流。??

　　二、農業(yè)觀光園有一定的科技基礎，具有一定的土地規(guī)模，可以通過以特殊的農作物、養(yǎng)殖產品等作為項目亮點，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多種游憩項目，通過莊園模式，升級為，休閑農莊、酒莊、水莊、山莊等。??

　　三、農景區(qū)具有很強的自然資源優(yōu)勢與基礎配套優(yōu)勢，可以在景色優(yōu)美的景區(qū)周邊打造度假型地產項目，還可以將景區(qū)與房地產開發(fā)融合，其中麗江古城就是將度假地產融入于景區(qū)里。??

　　四、隨著一線城市房地產市場逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進軍，但是迄今農村房地產市場依然是一片藍海。中央連續(xù)4個一號文件，預示著新農村建設將成為未來幾年的熱點。政府加大對于農村基礎設施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農村房地產的開發(fā)提供了良好的基礎。農村房地產是在房地產開發(fā)的過程中滲透農業(yè)文化所形成的一種延伸模式。如賣別墅的同時，賣一塊地。再如在市場發(fā)育的過程中形成了教授村、畫家村這些專業(yè)村，既成為鄉(xiāng)村發(fā)展的特色，也成為特色旅游點。??

　　農業(yè)地產在我國未來農村經(jīng)濟發(fā)展中將起到舉足輕重的作用，農業(yè)地產與農業(yè)發(fā)展實際并不矛盾，在農業(yè)發(fā)展的過程中，誰不樂見農業(yè)地產為農村經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻???

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