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云南省彌勒市東風(fēng)農(nóng)場(chǎng):高原農(nóng)場(chǎng)上的紅酒小鎮(zhèn)
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海南省三亞市亞龍灣國(guó)際玫瑰谷:既是精品農(nóng)莊,也是獲總書記贊賞的玫瑰天堂
北京市朝陽區(qū)藍(lán)調(diào)國(guó)際莊園:一般農(nóng)業(yè)到市級(jí)示范園區(qū)精品莊園的蛻變
江西省吉安市三角梅農(nóng)業(yè)主題公園:傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)遇上文化創(chuàng)意的精彩
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山西省太原市愛晚中心養(yǎng)老社區(qū)
江西省南昌市安義古村:面向都市人群,從農(nóng)業(yè)中找尋升級(jí)方向
北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家
休閑農(nóng)業(yè)策劃是通過創(chuàng)造性思維,整合農(nóng)業(yè)觀光休閑資源,實(shí)現(xiàn)資源、環(huán)境、市場(chǎng)與項(xiàng)目?jī)?yōu)化擬合的創(chuàng)造過程。其基本任務(wù)是:在休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃之前,通過深度研究和創(chuàng)造性思維,進(jìn)行準(zhǔn)確目標(biāo)定位、功能定位、市場(chǎng)定位、主題定位和形象定位,建立核心吸引力和核心競(jìng)爭(zhēng)力,形成獨(dú)特的產(chǎn)品形態(tài)和營(yíng)銷行動(dòng)計(jì)劃,為休閑農(nóng)業(yè)具體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)奠定基礎(chǔ),指明方向。
休閑農(nóng)業(yè)策劃方案如何做?
因項(xiàng)目特點(diǎn)、策劃者風(fēng)格不同,休閑農(nóng)業(yè)策劃文本有一定差異,休閑農(nóng)業(yè)策劃方案可按照以下方式進(jìn)行:
1.總論:立項(xiàng)背景,開發(fā)意義,策劃依據(jù),策劃區(qū)域范圍和建設(shè)期限等;
2.資源條件現(xiàn)狀和社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)評(píng)價(jià):自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、交通條件、農(nóng)業(yè)生物資源、農(nóng)村文化資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等評(píng)價(jià)和SWOT分析與問題診斷等;
3.客源市場(chǎng)分析與市場(chǎng)開發(fā)策劃:市場(chǎng)需求,客源現(xiàn)狀,市場(chǎng)分析與定位,市場(chǎng)開發(fā)思路與方案;
4.戰(zhàn)略定位和發(fā)展目標(biāo):發(fā)展方向(功能定位,形象定位,主題定位),產(chǎn)業(yè)鏈動(dòng)力結(jié)構(gòu),發(fā)展目標(biāo)和階段目標(biāo);
5.功能分區(qū)和空間布局:功能分區(qū)(附分區(qū)布局圖),各功能區(qū)定位(功能定位、形象定位、主題定位),各功能區(qū)建設(shè)項(xiàng)目(單體),各功能區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)或農(nóng)村人文景觀配置;
6.重點(diǎn)觀光休閑項(xiàng)目:重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)或人文節(jié)點(diǎn)配景項(xiàng)目,標(biāo)志性單體的形象設(shè)計(jì)和功能策劃(標(biāo)志性單體最好要附效果圖);
7.旅游要素策劃:交通策劃,導(dǎo)游隊(duì)伍策劃,住宿業(yè)策劃,餐飲業(yè)策劃,娛樂策劃,旅游商品和農(nóng)產(chǎn)品購物策劃;
8.建設(shè)分期和動(dòng)態(tài)開發(fā):總體建設(shè)期限,各功能區(qū)和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)步驟和開放時(shí)間、功能區(qū)間、重點(diǎn)項(xiàng)目間的時(shí)間銜接方案;
9.觀光休閑線路設(shè)計(jì):內(nèi)部觀光休閑游線及交通方式,附近城鄉(xiāng)居民入園觀光休閑游線及交通方案,本觀光休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目與其他觀光休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、旅游項(xiàng)目和旅游線路的銜接方案;
10.營(yíng)銷策略與促銷方案:品牌策劃、宣傳策劃、促銷策劃;
11.投資估算和資金籌措:建設(shè)資金、流動(dòng)資金估測(cè)(附分區(qū)、分項(xiàng)目投資概算表),資金籌措方案,招商策劃;
12.經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益預(yù)測(cè):直接經(jīng)濟(jì)效益(附按功能區(qū)、按贏利項(xiàng)目的效益預(yù)測(cè)表),社會(huì)效益(城鄉(xiāng)就業(yè)、農(nóng)民增收、土地增值、區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、人才培養(yǎng)等),生態(tài)效益(農(nóng)村環(huán)境改善、污染治理)和環(huán)境評(píng)價(jià);
13.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和對(duì)策措施:自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn),市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn),政策變化風(fēng)險(xiǎn),規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策和措施;
14.管理體制和保障機(jī)制:項(xiàng)目的管理體制,管理組織架構(gòu),人才保障,項(xiàng)目推進(jìn)機(jī)制和組織保障(政府、投資企業(yè)),政府政策建議。
休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目相對(duì)于現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)來說,它是相對(duì)重資產(chǎn)的,但相對(duì)于傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)來說,它又是輕資產(chǎn)的,它充分結(jié)合了一二三產(chǎn)發(fā)展,以產(chǎn)業(yè)帶項(xiàng)目,兼具自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提供農(nóng)產(chǎn)品體驗(yàn)式營(yíng)銷展示平臺(tái),促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品在地營(yíng)銷及快速提升片區(qū)人氣和土地價(jià)值等優(yōu)勢(shì),與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)的聯(lián)動(dòng)性最大,是新城鎮(zhèn)化形勢(shì)下值得優(yōu)先大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè),它的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式也值得我們不斷探索、實(shí)踐、總結(jié)和發(fā)展。