項(xiàng)目類型：生態(tài)休閑

項(xiàng)目位置：江西省上饒市玉山縣

項(xiàng)目規(guī)模：500公頃
 

一、項(xiàng)目背景

中國旅游產(chǎn)業(yè)正逐步由單一的觀光型主導(dǎo)階段過渡到休閑型主導(dǎo)階段，并且隨著區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)鏈的完善，高端養(yǎng)生度假旅游已成為不可或缺的市場，尤其是文化與山水風(fēng)光高度融合的旅游項(xiàng)目將成為當(dāng)前旅游市場消費(fèi)的熱點(diǎn)，這樣的項(xiàng)目更能全面的滿足游客全方位的旅游需求。
 

在本案例中，項(xiàng)目地緊鄰國際知名道教旅游勝地三清山，峽谷山水與三清山景觀形成一谷一山，而三清山大量客源背后隱藏的是配套服務(wù)不健全的市場契機(jī)，為本項(xiàng)目開展宗教文化體驗(yàn)、教休閑養(yǎng)生度假市場預(yù)留出了發(fā)展空間。借助游客到訪三清山必將經(jīng)過停留本項(xiàng)目區(qū)的優(yōu)勢條件，與三清山旅游錯(cuò)位互補(bǔ)開發(fā)，創(chuàng)新道家膳食、悟道休閑、會展論壇、養(yǎng)心養(yǎng)生產(chǎn)品，做成極致和精品，吸引中高端人群，具有極大的市場潛力。

二、項(xiàng)目策劃

猿啼谷的生態(tài)環(huán)境非常好，以水資源為特色的生態(tài)環(huán)境資源以及以道家文化為核心的文化資源是項(xiàng)目地的絕佳的可利用基礎(chǔ)，在山水與文化高度融合的旅游項(xiàng)目成為市場消費(fèi)熱點(diǎn)的背景下，打造生態(tài)與文化結(jié)合的觀光休閑養(yǎng)生度綜合型旅游產(chǎn)品，具有極高的開發(fā)價(jià)值。
 

山合水易通過實(shí)地情況分析認(rèn)為，本項(xiàng)目屬于綜合開發(fā)型峽谷，啼谷峽谷資源與道家文化資源的組合開發(fā)，同時(shí)融入三清山旅游整體大環(huán)境中，將孤立的峽谷旅游變成大旅游區(qū)中的核心亮點(diǎn)資源，借助景區(qū)的道教文化挖掘與綜合旅游服務(wù)功能，減弱與其他地區(qū)峽谷旅游景區(qū)同質(zhì)競爭帶來的壓力。通過對猿啼谷谷底河道的疏通改造，開發(fā)部分親水游樂與觀光休閑產(chǎn)品，使其三清山一處游山玩水、養(yǎng)生休閑的絕佳景區(qū)——中國三清山道文化養(yǎng)生度假區(qū)。
 

l 總體定位：道法自然，山水養(yǎng)生

本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，立足峽谷、山體資源，以突出的區(qū)位、便捷的交通為支撐，以三清山道教文化為背景，以峽谷主題觀光、宗教文化體驗(yàn)為帶動(dòng)，以山水娛樂、商務(wù)論壇為輔助，以悟道休閑、養(yǎng)生度假為提升，形成峽谷觀光、文化體驗(yàn)、山水娛樂、商務(wù)論壇、休閑體驗(yàn)、養(yǎng)生度假綜合互動(dòng)型景區(qū)，打造道法自然——中國文化養(yǎng)生第一谷。

l 形象定位：悟道山水間，養(yǎng)心幽谷處

l 功能定位

核心功能：峽谷觀光、文化體驗(yàn)、休閑娛樂、養(yǎng)生度假

輔助功能：營地休閑、商務(wù)會展、文化論壇
 

三、項(xiàng)目規(guī)劃

根據(jù)項(xiàng)目地的主題定位和用地條件，結(jié)合前期的市場分析，確定項(xiàng)目地的總體布局為“一曲、三道”的格局——

l “一曲”：一曲即猿啼谷谷底河道，是貫通峽谷的人文探秘游線——曲水流觴。曲水流觴，是中國最具人文特色的山水漂游之旅，也是三清山最具休閑特色的峽谷養(yǎng)生秘境。是猿啼谷景區(qū)的核心游覽線路，串聯(lián)景區(qū)養(yǎng)生休閑亮點(diǎn)項(xiàng)目，是景區(qū)精華所在。
 

l “三道”：指“三清三道”三大核心項(xiàng)目板塊，分別為：

三清三道之道源仙境——定位打造三清山最高端休閑養(yǎng)生地標(biāo)的“道源仙境”文化娛樂組團(tuán);

三清三道之三清院子——定位于三清山最私密山水養(yǎng)生的“三清院子”道文化度假組團(tuán);

三清三道之不夜山水——三清山最具人氣的“不夜山水”集散服務(wù)組團(tuán)。

根據(jù)開發(fā)思路與分區(qū)原則，本案將項(xiàng)目地分為入口綜合服務(wù)區(qū)、猿啼谷觀光游覽區(qū)、道文化體驗(yàn)區(qū)、悟道養(yǎng)生休閑區(qū)四個(gè)分區(qū)。

道法渡橋：

位于入口服務(wù)區(qū)與三清山旅游環(huán)路之間作為游客進(jìn)出通道。

三清文化街：

以購物、餐飲、夜間活動(dòng)為主要功能，體現(xiàn)三清山區(qū)域特色文化，聚集三清山區(qū)域特色美食、旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)等，負(fù)責(zé)區(qū)域大眾游客的餐飲、日常生活用品、旅游紀(jì)念品的銷售，打造一個(gè)三清山區(qū)域最繁華的商業(yè)街。

道源素心食府：

天璇宮：

以道家文化展現(xiàn)與應(yīng)用為核心，是一處中國傳統(tǒng)文化與道家文化對外展示的藝術(shù)圣殿，將作為中國道家養(yǎng)生協(xié)會年度講學(xué)的永久會址和多所國際頂級院校國學(xué)修養(yǎng)的實(shí)踐課堂。

天樞閣：

天樞閣的主要功能是成立三清山文化國際研究促進(jìn)學(xué)會，此學(xué)會將成為研究、發(fā)揚(yáng)三清山道家文化的核心發(fā)起者，此地將作為研究基地，專門接待文化研究人員、各界文化愛好者、學(xué)習(xí)人士、政企領(lǐng)導(dǎo)考察等。

禪道理療中心：

四、項(xiàng)目總結(jié)

對該項(xiàng)目來說，猿啼谷的開發(fā)可以說是處在一個(gè)絕佳時(shí)期，上有政府對旅游開發(fā)的政策保障與規(guī)劃定位，下有特色資源與區(qū)域開發(fā)的缺失產(chǎn)品可以彌補(bǔ)。猿啼谷的開發(fā)可以利用此絕佳時(shí)期，以文化與自然的結(jié)合為突破，進(jìn)行重點(diǎn)特色及差異化服務(wù)產(chǎn)品的打造以及山水景觀的豐富，打造一個(gè)在三清山具有鮮明亮點(diǎn)的景區(qū)。
 

通過猿啼谷的開發(fā)一方面可以彌補(bǔ)三清山旅游區(qū)的整體接待與高端修養(yǎng)生品質(zhì)，另一方面為三清山旅游產(chǎn)業(yè)鏈的完善提供了支撐點(diǎn)，能更深入的挖掘旅游產(chǎn)品，更重要的是猿啼谷的開發(fā)能夠深挖道家文化，與區(qū)域良好自然風(fēng)景相結(jié)合，突出展示了三清山的山水品質(zhì)與道家文化品牌。