項目類型：田園綜合體

項目規(guī)模：9000畝

項目位置：海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)

一、項目背景

博鰲亞洲論壇作為當今愈發(fā)有影響力的國際論壇，受到了世界的矚目，其舉辦地——博鰲也逐漸成為一個有著國際化色彩的城市，每年有著眾多國內外與會人員及游客到來，這也為當地的經濟發(fā)展起到了極強的帶動作用。在當前中國大力提倡發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的背景下，農業(yè)與旅游的結合讓第三產業(yè)看到了新的生機，這對博鰲這個城市來講也是一次良好的發(fā)展機遇：抓住客流量，進行消費帶動。

然而海南作為國際旅游島、博鰲作為國際論壇城市，在旅游項目的建設上要特別注重“高度匹配”，即做“精”，與國際高度接軌;同時也能夠承接目的地旅游、鄉(xiāng)旅休閑、候鳥度假，高端論壇接待、政務接待、商務接待不同層次的需求。因此傳統(tǒng)的農旅文化項目是遠遠不能滿足的。在這種情況下，山合水易同國內某房地產開發(fā)公司聯手進行博鰲鎮(zhèn)某休閑農業(yè)項目的規(guī)劃設計——北山洋田園綜合體項目，力圖打造一個國際化標簽的、既有視野高度又要有體驗深度的農業(yè)休閑旅游綜合體!

二、項目規(guī)劃

本項目農田沃野、村落儼然、枕臥江畔，原生態(tài)的熱帶農業(yè)稟賦是博鰲乃至整個海島東岸不可多得的生態(tài)資源，山合水易立足當前博鰲的發(fā)展形勢，將項目定位為具熱帶風情、有特色創(chuàng)意、最多田園體驗的國際度假公園，以傳統(tǒng)農業(yè)融合園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)理念，形成高效化的農業(yè)園區(qū)、休閑化的農業(yè)景區(qū)和生態(tài)化的農業(yè)社區(qū)，真正達到園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)三區(qū)合一化發(fā)展，最終實現示范農業(yè)、休閑農業(yè)和度假農業(yè)的全面推動。
 

經過多方考量，項目最終規(guī)劃確定為“兩帶 · 四心 · 四區(qū)”——

● 兩帶：“博鰲畫廊”生態(tài)景觀帶，“九曲江韻”濱水休閑帶;
 

● 四心：博鰲文創(chuàng)公園，五洲風情部落，國際綠領公社，南花島生態(tài)莊園;
 

● 四區(qū)： “南田尋芳”文創(chuàng)休閑體驗區(qū);“南田棲谷”主題莊園度假區(qū);“繽紛五洲”國際農情體驗區(qū);“博鰲綠心”綠領田園示范區(qū)。
 

 

● “博鰲畫廊”生態(tài)景觀帶

是未來交通出入主要的景觀廊道，以博鰲的農耕文化為主題，通過特色花木種植以及生態(tài)雕塑，打造一條獨具特色的美麗畫廊。
 

● “九曲江韻”濱水休閑帶

沿江打造親水休閑景觀帶，同時設置三個游船碼頭，與項目內部休閑活動進行串聯和互動。同時，也是連接博鰲論壇的水路通道。
 

● “南田尋芳”文創(chuàng)休閑體驗區(qū)

融入僑鄉(xiāng)文化、民俗文化和創(chuàng)意文化，利用花海田園，營造繽紛大地景觀，為游客提供全方位、多視角的視覺盛宴，打造“海島東岸第一花園”。
 

主要功能：入口服務、文化創(chuàng)意、民俗體驗、親子游樂、婚紗攝影、餐飲休閑、特色購物等。
 

博鰲文創(chuàng)公園：通過文創(chuàng)街區(qū)項目的打造，營造一個集休閑、餐飲、購物、避暑、體驗等功能為一體的特色園區(qū)。該區(qū)域體現主題街區(qū)的景區(qū)化、景觀化、公園化，將文化創(chuàng)意發(fā)展到極致。同時，也是園區(qū)農業(yè)展示和交易的窗口。
 

● “南田棲谷”主題莊園度假區(qū)

依托項目地內僅有的林地和山丘地形，打造多個水滴形主題度假農莊。每個農莊依托所處的環(huán)境，配套有海南特色主題產業(yè)種植和游憩產品，為游客打造多元化的農莊度假體驗。同時，根據區(qū)位和功能需要，設置有國際汽車露營地，作為整個園區(qū)的特色配套體驗。
 

椰風嶺農莊：依托山林地，種植海南特色椰樹，打造“南島金果香，椰林舞青靄。”的美景，利用地形打造林下木屋、樹屋等，設置林間棧道，盡享森林浴;同時對椰子進行創(chuàng)意加工，制作成生活用品或旅游紀念品供游客消費。

子項目:椰林木語、椰風奇社、椰香林浴、荔枝春。
 

慧蘭谷農莊：該農莊以種植石斛蘭為產業(yè)基礎，輔助種植多種景觀蘭花，注入五行元素，營造禪修養(yǎng)生氛圍，配套膳食養(yǎng)生、藥浴等功能。同時，對接國際醫(yī)療先行區(qū)入駐的企業(yè)以及投資博鰲發(fā)展的企業(yè)，在此建立企業(yè)總部康養(yǎng)基地。
 

● “繽紛五洲”國際農情體驗區(qū)

以突顯五大洲具有代表性的農業(yè)及文化體驗為特色，以設施農業(yè)、循環(huán)農業(yè)、智慧農業(yè)為示范，集合了五大洲的優(yōu)質果蔬、特色花卉，供領導人及游客觀賞、采摘、品嘗、加工、互動體驗等，打造國際農旅融合發(fā)展的標桿。
 

● “博鰲綠心”綠領田園示范區(qū)

該片區(qū)最東側隔路與城鎮(zhèn)對接，打造田園度假小鎮(zhèn)。該區(qū)域依托大面積的農田，發(fā)展大田設施農業(yè)種植，果蔬加工，科技育種，試驗田等;同時種植富硒優(yōu)質水果，發(fā)展熱帶水果種植。發(fā)展CSA(社區(qū)支持農業(yè))家庭農場，將社區(qū)支持聚焦到顧客(Customer)支持，讓家庭農場更具消費者參與性，實現農場“共享”。
 

三、項目總結

在北山洋項目的規(guī)劃設計中，山合水易注重農旅產業(yè)的結合以及形象的塑造，在一個國際化的背景下，抓住項目地的原生特色進行契合的整體建設，這對許多的田園綜合體項目也有較強的借鑒意義，即因地制宜，從多方面進行項目的打造——

產業(yè)方面：在該項目中，山合水易借助當地的資源地勢，從兒童樂園、休閑度假，到婚慶場所、養(yǎng)老養(yǎng)生區(qū)，或是從營地度假到農業(yè)種植，這是一個覆蓋范圍廣且全的田園綜合體項目，且都是依據項目地現有資源而進行的改造建設。因此在項目設計中要注意，通過相關的農旅產業(yè)政策研究、理念植入、技術手段等，夯實生態(tài)基礎，構建合理的產業(yè)模型;

形象方面：在該項目的設計中，絕大部分項目都是圍繞“精品”進行配置，這就同原有的普通農旅項目有了十分明顯的差別。樹立與博鰲、與國際旅游島相稱的農業(yè)綜合體形象，口號響亮、朗朗上口，認知直觀、留下圖像、回憶和談資，便于營銷傳播;

特色方面：抓住海南當地的民俗文化進行資源要素的整合，形成特色體驗產品;

發(fā)展方面：不少項目的設計不僅僅是為了游客提供便利，同時也是當地的利民設施建設。讓當地原住民參與項目建設，搭建共贏平臺，形成能夠帶動民生、穩(wěn)定發(fā)展和優(yōu)化生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的綠色模式。

博鰲是世界的博鰲，項目作為迎賓路的窗口，要與博鰲世界級的定位匹配，更要為之增色。項目地并是通往博鰲亞洲論壇會址的窗口和第一道風景，未來五洲農業(yè)風情將在這里盛世綻放，具有熱帶風情的水果、花卉將為游客呈現出最繽紛的博鰲色彩和味道;融合了海南特色種植和建筑風情的主題莊園和特色小鎮(zhèn)，將成為政要商要會友宴客、游客休閑度假的首選。在農旅融合的規(guī)劃大背景下，該項目將成為博鰲的有一張嶄新的旅游名片!


聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。