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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設計院 院長

高端休閑度假產業(yè)規(guī)劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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海南省博鰲鎮(zhèn)北山洋田園綜合體項目:世界的博鰲,國際高度的旅游項目

作者:admin | 來源:山合水易 | 時間:2017-10-09 | 關鍵詞:周波,田園綜合體規(guī)劃,田園綜合體規(guī)劃,農業(yè)旅游

田園綜合體規(guī)劃,田園綜合體規(guī)劃,農業(yè)旅游規(guī)劃


項目類型:田園綜合體

項目規(guī)模:9000畝

項目位置:海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)

一、項目背景


博鰲亞洲論壇作為當今愈發(fā)有影響力的國際論壇,受到了世界的矚目,其舉辦地——博鰲也逐漸成為一個有著國際化色彩的城市,每年有著眾多國內外與會人員及游客到來,這也為當地的經濟發(fā)展起到了極強的帶動作用。在當前中國大力提倡發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的背景下,農業(yè)與旅游的結合讓第三產業(yè)看到了新的生機,這對博鰲這個城市來講也是一次良好的發(fā)展機遇:抓住客流量,進行消費帶動。


然而海南作為國際旅游島、博鰲作為國際論壇城市,在旅游項目的建設上要特別注重“高度匹配”,即做“精”,與國際高度接軌;同時也能夠承接目的地旅游、鄉(xiāng)旅休閑、候鳥度假,高端論壇接待、政務接待、商務接待不同層次的需求。因此傳統(tǒng)的農旅文化項目是遠遠不能滿足的。在這種情況下,山合水易同國內某房地產開發(fā)公司聯手進行博鰲鎮(zhèn)某休閑農業(yè)項目的規(guī)劃設計——北山洋田園綜合體項目,力圖打造一個國際化標簽的、既有視野高度又要有體驗深度的農業(yè)休閑旅游綜合體!


二、項目規(guī)劃


本項目農田沃野、村落儼然、枕臥江畔,原生態(tài)的熱帶農業(yè)稟賦是博鰲乃至整個海島東岸不可多得的生態(tài)資源,山合水易立足當前博鰲的發(fā)展形勢,將項目定位為具熱帶風情、有特色創(chuàng)意、最多田園體驗的國際度假公園,以傳統(tǒng)農業(yè)融合園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)理念,形成高效化的農業(yè)園區(qū)、休閑化的農業(yè)景區(qū)和生態(tài)化的農業(yè)社區(qū),真正達到園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)三區(qū)合一化發(fā)展,最終實現示范農業(yè)、休閑農業(yè)和度假農業(yè)的全面推動。
 

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經過多方考量,項目最終規(guī)劃確定為“兩帶 · 四心 · 四區(qū)”——


● 兩帶:“博鰲畫廊”生態(tài)景觀帶,“九曲江韻”濱水休閑帶;
 

● 四心:博鰲文創(chuàng)公園,五洲風情部落,國際綠領公社,南花島生態(tài)莊園;
 

● 四區(qū): “南田尋芳”文創(chuàng)休閑體驗區(qū);“南田棲谷”主題莊園度假區(qū);“繽紛五洲”國際農情體驗區(qū);“博鰲綠心”綠領田園示范區(qū)。
 

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● “博鰲畫廊”生態(tài)景觀帶


是未來交通出入主要的景觀廊道,以博鰲的農耕文化為主題,通過特色花木種植以及生態(tài)雕塑,打造一條獨具特色的美麗畫廊。
 

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● “九曲江韻”濱水休閑帶

沿江打造親水休閑景觀帶,同時設置三個游船碼頭,與項目內部休閑活動進行串聯和互動。同時,也是連接博鰲論壇的水路通道。
 

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● “南田尋芳”文創(chuàng)休閑體驗區(qū)


融入僑鄉(xiāng)文化、民俗文化和創(chuàng)意文化,利用花海田園,營造繽紛大地景觀,為游客提供全方位、多視角的視覺盛宴,打造“海島東岸第一花園”。
 

主要功能:入口服務、文化創(chuàng)意、民俗體驗、親子游樂、婚紗攝影、餐飲休閑、特色購物等。
 

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博鰲文創(chuàng)公園:通過文創(chuàng)街區(qū)項目的打造,營造一個集休閑、餐飲、購物、避暑、體驗等功能為一體的特色園區(qū)。該區(qū)域體現主題街區(qū)的景區(qū)化、景觀化、公園化,將文化創(chuàng)意發(fā)展到極致。同時,也是園區(qū)農業(yè)展示和交易的窗口。
 

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● “南田棲谷”主題莊園度假區(qū)


依托項目地內僅有的林地和山丘地形,打造多個水滴形主題度假農莊。每個農莊依托所處的環(huán)境,配套有海南特色主題產業(yè)種植和游憩產品,為游客打造多元化的農莊度假體驗。同時,根據區(qū)位和功能需要,設置有國際汽車露營地,作為整個園區(qū)的特色配套體驗。
 

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椰風嶺農莊:依托山林地,種植海南特色椰樹,打造“南島金果香,椰林舞青靄。”的美景,利用地形打造林下木屋、樹屋等,設置林間棧道,盡享森林浴;同時對椰子進行創(chuàng)意加工,制作成生活用品或旅游紀念品供游客消費。

子項目:椰林木語、椰風奇社、椰香林浴、荔枝春。
 

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慧蘭谷農莊:該農莊以種植石斛蘭為產業(yè)基礎,輔助種植多種景觀蘭花,注入五行元素,營造禪修養(yǎng)生氛圍,配套膳食養(yǎng)生、藥浴等功能。同時,對接國際醫(yī)療先行區(qū)入駐的企業(yè)以及投資博鰲發(fā)展的企業(yè),在此建立企業(yè)總部康養(yǎng)基地。
 

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● “繽紛五洲”國際農情體驗區(qū)


以突顯五大洲具有代表性的農業(yè)及文化體驗為特色,以設施農業(yè)、循環(huán)農業(yè)、智慧農業(yè)為示范,集合了五大洲的優(yōu)質果蔬、特色花卉,供領導人及游客觀賞、采摘、品嘗、加工、互動體驗等,打造國際農旅融合發(fā)展的標桿。
 

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● “博鰲綠心”綠領田園示范區(qū)


該片區(qū)最東側隔路與城鎮(zhèn)對接,打造田園度假小鎮(zhèn)。該區(qū)域依托大面積的農田,發(fā)展大田設施農業(yè)種植,果蔬加工,科技育種,試驗田等;同時種植富硒優(yōu)質水果,發(fā)展熱帶水果種植。發(fā)展CSA(社區(qū)支持農業(yè))家庭農場,將社區(qū)支持聚焦到顧客(Customer)支持,讓家庭農場更具消費者參與性,實現農場“共享”。
 

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三、項目總結


在北山洋項目的規(guī)劃設計中,山合水易注重農旅產業(yè)的結合以及形象的塑造,在一個國際化的背景下,抓住項目地的原生特色進行契合的整體建設,這對許多的田園綜合體項目也有較強的借鑒意義,即因地制宜,從多方面進行項目的打造——

產業(yè)方面:在該項目中,山合水易借助當地的資源地勢,從兒童樂園、休閑度假,到婚慶場所、養(yǎng)老養(yǎng)生區(qū),或是從營地度假到農業(yè)種植,這是一個覆蓋范圍廣且全的田園綜合體項目,且都是依據項目地現有資源而進行的改造建設。因此在項目設計中要注意,通過相關的農旅產業(yè)政策研究、理念植入、技術手段等,夯實生態(tài)基礎,構建合理的產業(yè)模型;

形象方面:在該項目的設計中,絕大部分項目都是圍繞“精品”進行配置,這就同原有的普通農旅項目有了十分明顯的差別。樹立與博鰲、與國際旅游島相稱的農業(yè)綜合體形象,口號響亮、朗朗上口,認知直觀、留下圖像、回憶和談資,便于營銷傳播;

特色方面:抓住海南當地的民俗文化進行資源要素的整合,形成特色體驗產品;

發(fā)展方面:不少項目的設計不僅僅是為了游客提供便利,同時也是當地的利民設施建設。讓當地原住民參與項目建設,搭建共贏平臺,形成能夠帶動民生、穩(wěn)定發(fā)展和優(yōu)化生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的綠色模式。

博鰲是世界的博鰲,項目作為迎賓路的窗口,要與博鰲世界級的定位匹配,更要為之增色。項目地并是通往博鰲亞洲論壇會址的窗口和第一道風景,未來五洲農業(yè)風情將在這里盛世綻放,具有熱帶風情的水果、花卉將為游客呈現出最繽紛的博鰲色彩和味道;融合了海南特色種植和建筑風情的主題莊園和特色小鎮(zhèn),將成為政要商要會友宴客、游客休閑度假的首選。在農旅融合的規(guī)劃大背景下,該項目將成為博鰲的有一張嶄新的旅游名片!


聲明:鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。

END

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