投資是覆蓋全社會的重要事業(yè)。投資領域涉及面寬廣、綜合性強，這是與投資在國民經(jīng)濟中的地位、作用的特殊性密切相關的。國民經(jīng)濟各部門都必須以固定資產(chǎn)作為自身活動的物質(zhì)條件和基礎，旅游業(yè)也是如此。一切能發(fā)揮綜合生產(chǎn)能力和工程效益的固定資產(chǎn)，都必須通過投資建設方能形成。國民經(jīng)濟各部門在各個不同時期為求得自身的存在和發(fā)展，必須有計劃、有步驟地進行投資。投資在國民經(jīng)濟中的這種作用，使其與各部門之間存在內(nèi)在的密切聯(lián)系性。與此同時，投資活動的進行和投資事業(yè)的完成，也離不開國民經(jīng)濟各部門的支持，需要各部門發(fā)展生產(chǎn)、積累資金、提供投資品、培訓勞動力以及提供生活資料，否則投資活動將成為無源之水和無本之木。

　　山合水易認為，旅游投資的高回報性主要表現(xiàn)在以下幾方面：

　　1、根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，旅游業(yè)的經(jīng)濟效益普遍高于工業(yè)部門。

　　2、旅游業(yè)是“無煙工業(yè)”，只要旅游開發(fā)規(guī)模不超過旅游目的地的環(huán)境承載能力，旅游區(qū)管理得當，旅游投資就不會造成當?shù)氐纳鐣刃蚧靵y、環(huán)境惡化的不良后果。因此，旅游業(yè)是可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，對旅游投資而言可以獲得長期的投資回報。

　　3、旅游業(yè)是最終需求型產(chǎn)業(yè)，其投資最終都會轉化成消費，因此旅游投資的邊際消費傾向越大，旅游業(yè)對社會產(chǎn)出的貢獻就越大。

　　旅游業(yè)是一個綜合性產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的各領域都有很強的相關性，表現(xiàn)在旅游產(chǎn)品中任何一個構成部分如果不與其他部分組合在一起，都不可能形成有效的供給。因此，旅游業(yè)某一領域的投資必然刺激其他相關領域的投資，同時也必然受到其他領域投資的影響。

　　立項之后，投資項目一旦被批準動工建設，就必須不斷投入資金和其他資源，以保證連續(xù)施工和均衡施工的需要。投資實施的連續(xù)性遭到破壞和中斷，不僅不能按期形成新增固定資產(chǎn)，為社會增加產(chǎn)品和積累，而且已投入的大量資金占用和呆滯于未完工程，不能周轉，擴大了投資支出，失去了時間價值。對于已建造起來的半截工程和已到貨的設備，如果保養(yǎng)維護不妥，會造成嚴重的損失浪費。在旅游企業(yè)投資活動中還表現(xiàn)出投資的內(nèi)在波動性，投資支出具有高峰期的特點。通常在一個投資項目的一個投資周期中，實施期的投資支出要比決策期多，建筑施工階段的投資支出要比建設準備階段大，到了建筑施工中期，設備大多到貨，投資達到最高峰。這一特點要求規(guī)劃好項目進度和投資分布，在安排宏觀、微觀投資計劃時，要正確處理好在建投資規(guī)模和投資總規(guī)模的關系，協(xié)調(diào)好投資續(xù)建項目、新開工項目和竣工項目之間的比例，特別是在安排項目尤其是大中型投資項目時，應力求做到均衡實現(xiàn)投資實施，錯開投資高峰期。在一定年度里，新開工的項目，主要是大中型投資項目不宜過多。否則，到了一定年度，過多的項目同時處于投資高峰，資金和投資品如果都滿足不了需要，那時無論是采取對投資項目“撒胡椒面”，平均缺額分配資源，或是實行清理整頓，停緩建一批在建項目，都會導致投資連續(xù)性的破壞與中斷，拉長宏觀、微觀投資周期，損害投資事業(yè)。

　　旅游企業(yè)投資的風險性主要表現(xiàn)在以下幾方面：

　　1、旅游活動的季節(jié)性和時間性很強，使得各旅游目的地在一年之中呈現(xiàn)出旅游旺季與旅游淡季之分。在旅游旺季各旅游場所人滿為患，各種旅游設施滿負荷甚至超負荷運轉。但是，一旦轉入旅游淡季，游客稀少，許多旅游設施閑置。由于旅游業(yè)生產(chǎn)與消費的同步性，旅游投資形成的旅游資源一旦無人利用，其價值就因不能轉移而被浪費。

　　2、旅游消費具有較強的綜合性，包括食、住、行，游、娛、購。旅游產(chǎn)品供給中的各單項產(chǎn)品之間，在特定的時間和空間存在著一個客觀的比例。例如，接待一定游客需要多大的運輸能力，什么樣的運輸方式，需要多大規(guī)模和檔次的飯店、餐飲設施，需要多少數(shù)量和種類的服務人員，需要一些什么類型的吸引物以及需要多大規(guī)模和種類的游覽娛樂空間等等。任何一部分的超前或滯后發(fā)展都會使旅游產(chǎn)品的客觀比例失調(diào)，影響旅游產(chǎn)品的整體質(zhì)量，影響旅游投資價值的回收。

　　3、旅游經(jīng)濟活動具有較強的開放性，容易受到外部環(huán)境的影響，如旅游目的地和旅游客源地的政治經(jīng)濟局勢、政策法規(guī)、匯率變動、貿(mào)易關系、國際關系等都會對旅游投資價值的回收有直接或間接的影響。

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