一、城市總體規(guī)劃

　　1、 城市總體規(guī)劃：是從城市統(tǒng)一整體的高度研究城市的發(fā)展目標(biāo)、性質(zhì)、規(guī)模、容量和總體布局形態(tài)，制定出戰(zhàn)略性的，能指導(dǎo)和控制城市發(fā)展和建設(shè)的藍(lán)圖，是城市規(guī)劃工作體系中的高層次規(guī)劃。

　　2、 具體內(nèi)容包括：

　?、?定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，估算城市人口發(fā)展規(guī)模，確定有關(guān)城市總體規(guī)劃的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　⑵ 選定城市用地，確定規(guī)劃范圍，劃分城市用地功能分區(qū)，綜合安排工業(yè)、對(duì)外交通運(yùn)輸、倉(cāng)庫(kù)、生活居住、大專(zhuān)院校、科研單位及綠化等用地。

　?、?布置縣域道路、交通運(yùn)輸系統(tǒng)以及車(chē)站、港口、機(jī)場(chǎng)等主要交通運(yùn)輸樞紐的位置。

　?、?大型公共建筑的規(guī)劃與布點(diǎn)。

　?、?確定城市主要廣場(chǎng)位置、交叉口形式、主次干道斷面、主要控制點(diǎn)的坐標(biāo)及標(biāo)高。

　?、?提出給水、排水、防洪、電力、電訊、煤氣、供熱、公共交通等各項(xiàng)工程管線規(guī)劃，制定城市園林綠化規(guī)劃。

　?、?綜合協(xié)調(diào)人防、抗震和環(huán)境保護(hù)等方面的規(guī)劃。

　　⑻ 舊城區(qū)的改造規(guī)劃。

　　⑼ 綜合布置郊區(qū)居民點(diǎn)，蔬菜、副食品生產(chǎn)基地，郊區(qū)綠化和風(fēng)景區(qū)，以及大中城市有關(guān)衛(wèi)星城鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃。

　?、?近期建設(shè)規(guī)劃范圍和主要工程項(xiàng)目的確定，安排近期建設(shè)用地和建設(shè)步驟。

　?、?估算城市近期建設(shè)投資。

　　3、 總體規(guī)劃包括圖紙和相應(yīng)文件：

　　①城市現(xiàn)狀圖，②城市用地評(píng)價(jià)圖，③城市環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)圖，④城市規(guī)劃總圖，⑤城市各項(xiàng)工程系統(tǒng)規(guī)劃圖，⑥城市近期建設(shè)規(guī)劃圖，⑦城市郊區(qū)規(guī)劃圖，⑧總體規(guī)劃說(shuō)明書(shū)(包括投資估算)。根據(jù)城市的不同規(guī)模、性質(zhì)和特點(diǎn)，規(guī)劃圖紙可以適當(dāng)合并或增減。圖紙一般為1∶5000或1∶10000的比例尺，城市郊區(qū)規(guī)劃圖用較小的比例尺。

　　二、縣域旅游發(fā)展規(guī)劃

　　1、 旅游發(fā)展規(guī)劃：旅游發(fā)展規(guī)劃是根據(jù)旅游業(yè)的歷史、現(xiàn)狀和市場(chǎng)要素的變化所制定的目標(biāo)體系，以及為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)體系在特定的發(fā)展條件下對(duì)旅游發(fā)展的要素所做的安排。

　　2、具體內(nèi)容包括：

　　⑴ 全面分析規(guī)劃區(qū)旅游業(yè)發(fā)展歷史與現(xiàn)狀、優(yōu)勢(shì)與制約因素，及與相關(guān)規(guī)劃的銜接。

　?、?分析規(guī)劃區(qū)的客源市場(chǎng)需求總量、地域結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)，預(yù)測(cè)規(guī)劃期內(nèi)客源市場(chǎng)需求總量、地域結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)。

　?、?提出規(guī)劃區(qū)的旅游主題形象和發(fā)展戰(zhàn)略。

　?、?提出旅游業(yè)發(fā)展目標(biāo)及其依據(jù)。

　　⑸ 明確旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的方向、特色與主要內(nèi)容。

　?、?提出旅游發(fā)展重點(diǎn)項(xiàng)目，對(duì)其空間及時(shí)序作出安排。

　?、?提出要素結(jié)構(gòu)、空間布局及供給要素的原則和辦法。

　?、?按照可持續(xù)發(fā)展原則，注重保護(hù)開(kāi)發(fā)利用的關(guān)系，提出合理的措施。

　?、?提出規(guī)劃實(shí)施的保障措施。

　　3、規(guī)劃成果：

　?、?旅游發(fā)展規(guī)劃成果包括規(guī)劃文本、規(guī)劃圖表及附件。

　?、?規(guī)劃圖表包括區(qū)位分析圖、旅游資源分析圖、旅游客源市場(chǎng)分析圖、旅游業(yè)發(fā)展目標(biāo)圖表、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃圖等。

　　⑶ 附件包括規(guī)劃說(shuō)明和基礎(chǔ)資料等。

　　三、旅游區(qū)總體規(guī)劃

　　1、 旅游區(qū)總體規(guī)劃：是分析旅游區(qū)客源市場(chǎng)，確定旅游區(qū)的主題形象，劃定旅游區(qū)的用地范圍及空間布局，安排旅游區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容，提出開(kāi)發(fā)措施。

　　2、 旅游區(qū)總體規(guī)劃內(nèi)容：

　?、?對(duì)旅游區(qū)的客源市場(chǎng)的需求總量、地域結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行全面分析與預(yù)測(cè)。

　　⑵ 界定旅游區(qū)范圍，進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查和分析，對(duì)旅游資源進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)。

　?、?確定旅游區(qū)的性質(zhì)和主題形象。

　　⑷ 確定規(guī)劃旅游區(qū)的功能分區(qū)和土地利用，提出規(guī)劃期內(nèi)的旅游容量。

　?、?規(guī)劃旅游區(qū)的對(duì)外交通系統(tǒng)的布局和主要交通設(shè)施的規(guī)模、位置;規(guī)劃旅游區(qū)內(nèi)部的其他道路系統(tǒng)的走向、斷面和交叉形式。

　?、?規(guī)劃旅游區(qū)的景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)的總體布局。

　?、?規(guī)劃旅游區(qū)其他基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施和附屬設(shè)施的總體布局。

　　⑻ 規(guī)劃旅游區(qū)的防災(zāi)系統(tǒng)和安全系統(tǒng)的總體布局。

　?、?研究并確定旅游區(qū)資源的保護(hù)范圍和保護(hù)措施。

　?、?規(guī)劃旅游區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生系統(tǒng)布局，提出防止和治理污染的措施。

　?、?提出旅游區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃，進(jìn)行重點(diǎn)項(xiàng)目策劃。

　　⑿ 提出總體規(guī)劃的實(shí)施步驟、措施和方法，以及規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)中的管理意見(jiàn)。

　?、?對(duì)旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行總體投資分析。

　　3、 旅游區(qū)總體規(guī)劃的成果：

　　⑴ 規(guī)劃文本。

　　⑵ 圖件，包括旅游區(qū)區(qū)位圖、綜合現(xiàn)狀圖、旅游市場(chǎng)分析圖、旅游資源評(píng)價(jià)圖、總體規(guī)劃圖、道路交通規(guī)劃圖、功能分區(qū)圖等其他專(zhuān)業(yè)規(guī)劃圖、近期建設(shè)規(guī)劃圖等。

　　四、控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　1、 控制性詳細(xì)規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃或旅游總體規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。

　　2、 具體內(nèi)容包括：

　?、?詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類(lèi)型;

　?、?規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo);規(guī)定交通出入口方位、停車(chē)泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求;

　?、?提出各地塊的建筑位置、體型、色彩等要求;

　?、?確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高;

　?、?根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線;

　　⑹ 制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。

　　3、 相應(yīng)的文件和圖紙：

　?、?圖紙包括：詳細(xì)規(guī)劃位置圖，詳細(xì)規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖，詳細(xì)規(guī)劃土地使用規(guī)劃圖，詳細(xì)規(guī)劃地塊劃分編號(hào)圖，各地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖，各項(xiàng)工程管線詳細(xì)規(guī)劃圖等。

　?、?控制性詳細(xì)規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本和附件，規(guī)劃說(shuō)明及基礎(chǔ)資料收入附件。規(guī)劃文本中包括規(guī)劃范圍內(nèi)土地使用及建筑管理規(guī)定。

　　五、修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　1、 修建性詳細(xì)規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃、旅游總體規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　2、 修建性詳規(guī)內(nèi)容包括：

　?、?建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證;

　　⑵ 作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖;

　?、?道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì);

　　⑷ 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì);

　?、?工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì);

　?、?豎向規(guī)劃設(shè)計(jì);

　　⑺ 估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

　　3、 修建性詳規(guī)文件和圖紙主要包括：

　?、?修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū);

　?、?修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖。圖紙比例為1/500---1/2000。

　　山合水易機(jī)構(gòu)

　　網(wǎng)址：http://www.mlifedesign.com/

　　地址：北京市海淀區(qū)花園路2號(hào) -1號(hào)樓(中關(guān)村數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi))

　　電話：400-650-6990 010-84098642

　　傳真：010-64152865 郵箱：info@shsee.org