項(xiàng)目類(lèi)型：特色小鎮(zhèn)、文化旅游、旅游地產(chǎn)

項(xiàng)目位置：山東省菏澤市

項(xiàng)目規(guī)模：約5300畝
 

一、項(xiàng)目剖析

本方案分別從文化角度、城市發(fā)展角度、項(xiàng)目地塊角度進(jìn)行了全方位的立體剖析、全面解讀，為項(xiàng)目的定位及發(fā)展思路奠定了基礎(chǔ)。
 

(一)文化角度

自開(kāi)天辟地的始祖，到光耀中華的商道，曾經(jīng)的歷史文化名城留下了太多的輝煌，但隨著時(shí)間的流逝，菏澤厚重的文化漸漸被遺忘、封存，多數(shù)或已消失殆盡。

而在文化復(fù)興、文化強(qiáng)市的今天，菏澤需要一個(gè)能夠認(rèn)知菏澤、體驗(yàn)菏澤、感動(dòng)菏澤的綜合性文化項(xiàng)目，成為游菏澤、識(shí)菏澤、享菏澤必來(lái)的地方，從而打造屬于菏澤的文化IP。
 

文化提煉：人祖文化、龍鳳文化

文化提煉：儒家文化、道教文化、軍事文化、商道文化

文化提煉：商祖文化、商幫文化、愛(ài)情文化、慈善文化、財(cái)神文化

• 春秋魯商：春秋魯商為中國(guó)五大商幫之始，代表人物陶朱公，子貢，猗頓，猗頓為陶朱公弟子，晉商始祖。

• 天下之中，陶朱生涯：菏澤是中華商道文化發(fā)源地，是中華儒商文化發(fā)源地，是中華道商文化發(fā)源地，是中華慈善文化發(fā)源地，是中華財(cái)神文化發(fā)源地。

文化提煉：運(yùn)河文化

公元前484年吳王夫差引菏澤水東南流，入于泗水，菏水溝通了淮河的支流泗水和其上游緊鄰黃河的濟(jì)水，成為古代最早的運(yùn)河之一，溝通了中原地區(qū)的東西往來(lái)，推動(dòng)了文化的交流和融合。

古運(yùn)河的開(kāi)通始于軍事會(huì)盟，后處于軍事?tīng)?zhēng)霸目的開(kāi)挖鴻溝，推動(dòng)了區(qū)域中心城市的繁榮和興盛。

此外，還有詩(shī)詞文賦文化、繪畫(huà)藝術(shù)文化、小說(shuō)戲曲文化、瓷器雕飾文化、書(shū)畫(huà)文化、民間習(xí)俗文化、特色美食文化等眾多文化資源。

(二)城市發(fā)展角度
 

1. 城市客廳功能研究

同是有著悠久歷史的城市，其城市客廳是如何打造的?

從三個(gè)城市的案例可以看出，同為古城、古文化發(fā)祥地以及交通樞紐，西安、開(kāi)封、襄陽(yáng)能夠借勢(shì)其文化實(shí)現(xiàn)城市崛起和城市發(fā)展，最終打造出能夠享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的城市名片，其城市客廳的功能也都是在城市演變進(jìn)程中不斷的完善。

城市客廳的發(fā)展以文化為引線，通過(guò)其功能和產(chǎn)業(yè)的不斷升級(jí)發(fā)展來(lái)帶動(dòng)城市建設(shè)和周邊城市的發(fā)展，最終樹(shù)立起屬于城市自身的文化標(biāo)識(shí)，這為本項(xiàng)目的打造提供了參考。

2. 城市發(fā)展環(huán)境

a) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)增速。

b) 海陸空交通升級(jí)，立體交通樞紐帶動(dòng)菏澤發(fā)展大變樣。

c) 社會(huì)資本入駐，推動(dòng)菏澤產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

d) 藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的雙重帶動(dòng)，推動(dòng)菏澤區(qū)域中心城市的建設(shè)步伐。

3. 城市未來(lái)發(fā)展契機(jī)

青島保稅港區(qū)菏澤功能區(qū)內(nèi)陸港、濟(jì)鐵菏澤物流園、空港物流園區(qū)的建立，將打造菏澤綜合性物流平臺(tái)，對(duì)于菏澤及內(nèi)陸輻射地區(qū)發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)起到重要作用。未來(lái)菏澤城市將向東、向東南方向發(fā)展，隨著高鐵、機(jī)場(chǎng)、高速以及內(nèi)航運(yùn)河的建設(shè)通航，將進(jìn)一步推動(dòng)城市實(shí)現(xiàn)大尺度空間重構(gòu)，擴(kuò)大中心城區(qū)規(guī)模，增強(qiáng)城市輻射帶動(dòng)能力。

大型地產(chǎn)公司及國(guó)際連鎖酒店集團(tuán)的入駐，將打破現(xiàn)有的地產(chǎn)商業(yè)格局，為更多企業(yè)的進(jìn)駐提供了高端平臺(tái)，進(jìn)一步提升菏澤的城市品位和改善城市形象。此外，馬云的阿里巴巴將在菏澤會(huì)盟臺(tái)召開(kāi)全國(guó)農(nóng)村電商盛會(huì)，將進(jìn)一步提升菏澤的形象，擴(kuò)大菏澤的城市知名度和影響力，進(jìn)一步推動(dòng)菏澤農(nóng)村電商向縱深發(fā)展。

(三)建設(shè)背景分析

1. 政策背景：

a) 國(guó)家層面

b) 山東省層面

c) 菏澤市層面

2. 市場(chǎng)需求

市場(chǎng)供需不平衡，城市新功能亟待擴(kuò)展和完善。

(四)區(qū)位與交通

項(xiàng)目區(qū)位與交通條件優(yōu)越。

區(qū)位與交通分析圖

(五)現(xiàn)狀分析

項(xiàng)目地北側(cè)和東側(cè)緊鄰萬(wàn)福河，西側(cè)與晁八寨村相鄰，南側(cè)緊鄰鄉(xiāng)村道路，內(nèi)部包含一個(gè)村莊——張和莊村，紅線范圍內(nèi)面積共5305畝。項(xiàng)目地范圍內(nèi)現(xiàn)有村莊、水渠、田地、小型加工廠等。

地塊現(xiàn)狀圖

(六)資源梳理

周邊旅游資源以單一的觀光功能為主，缺乏文化引領(lǐng)、創(chuàng)新體驗(yàn)的標(biāo)志性項(xiàng)目，而本項(xiàng)目就是要推陳出新，打造具有地區(qū)唯一性的金牌項(xiàng)目。

(七)研究總結(jié)

菏澤處于工業(yè)城市的升級(jí)轉(zhuǎn)型時(shí)期，隨著新的城市發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，菏澤的城市功能將得到極大的提升和完善，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將帶動(dòng)文化的復(fù)興，由此產(chǎn)生的來(lái)自市民的文化自信和全國(guó)客商的文化認(rèn)同將進(jìn)一步提升城市的整體形象和品格。

作為城市文化和城市品格的風(fēng)向標(biāo)，菏澤城市文化公共空間的功能日益完善化、創(chuàng)意化，之于本項(xiàng)目來(lái)講，未來(lái)將打造集民俗體驗(yàn)、文化演藝、商務(wù)休閑、生態(tài)旅游、養(yǎng)生度假等功能為一體的城市文化休閑綜合體。
 

二、開(kāi)發(fā)思路

三、總體定位

中國(guó)九卿陂·城市文旅休閑綜合體

九卿陂為菏澤古稱(chēng)。菏澤是龍鳳之源，伏羲桑梓，堯舜故里，是中國(guó)先民文化的發(fā)祥地。自春秋至西漢800多年間，菏澤一直是中原地區(qū)的水陸交通中心和全國(guó)性經(jīng)濟(jì)都會(huì)，有著“天下之中”的美譽(yù)。

菏澤現(xiàn)今面臨對(duì)接現(xiàn)代都市發(fā)展新的需求，未來(lái)十多年菏澤將由中等城市向大城市跨步發(fā)展，這將催生大量的文化體驗(yàn)需求、市民休閑需求與產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求，本項(xiàng)目要成為城市發(fā)展與城市功能的一部分，將承擔(dān)文化傳承與發(fā)展、旅游休閑與體驗(yàn)、生態(tài)展示與示范功能，要把輝煌的歷史文化轉(zhuǎn)換成豐富的體驗(yàn)項(xiàng)目，立足菏澤未來(lái)二十年，打造符合菏澤城市發(fā)展與市民需求的城市文旅休閑綜合體項(xiàng)目，扛起山東文化復(fù)興的大旗，樹(shù)立中華民族文化休閑典范。

(一)形象口號(hào)

(二)功能定位

(三)市場(chǎng)定位

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