共享經(jīng)濟(jì)的商業(yè)模式，正在暴風(fēng)驟雨般地改變我們的生活方式。前陣子在北京創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)“雙創(chuàng)周”上，由北京市農(nóng)委重點推薦的一種創(chuàng)新型住房模式——共享農(nóng)莊引人關(guān)注。

據(jù)介紹，截至目前，北京已有2000多套農(nóng)莊加入到了“共享農(nóng)莊”之中，分布在包括房山、密云在內(nèi)的11個近遠(yuǎn)郊區(qū)，其中60%位于北京一小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。記者看到，以位于門頭溝區(qū)的一套名為“夢我小區(qū)”的農(nóng)莊為例，一套一宅一院的農(nóng)莊，一年的租金為5.46萬元。“市民既可以選擇這種已經(jīng)裝修好的農(nóng)莊，年租金從2萬元到5萬元，也可以定制或者自己裝修，自己裝修的農(nóng)莊僅需要支付土地成本即可。”鐘鵲飛解釋稱，由于是從農(nóng)民手中統(tǒng)一租賃到宅基地，所有權(quán)依然在農(nóng)民手中，但是通過這種模式農(nóng)民一方面可以實現(xiàn)租金增收，另一方面也可以通過為自家或周邊農(nóng)莊提供物業(yè)服務(wù)的方式獲取工作收入。“以租近為例，1年5萬元的租金，農(nóng)民可以分成2萬元。

9月19日，國務(wù)院直屬央企中國建材集團(tuán)旗下A股上市公司北新建材(000786)、中國最大的新型建材產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，全球發(fā)展最快的新型房屋產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、全球先進(jìn)的自主知識產(chǎn)權(quán)、國內(nèi)唯一實現(xiàn)“材料房屋一體化”的北新房屋總經(jīng)理尹稷華與全球首創(chuàng)“共享農(nóng)莊”平臺，全國首家領(lǐng)先的閑置農(nóng)宅租賃合作服務(wù)交易供應(yīng)商北京萬鴻信息服務(wù)有限公司董事長鐘鵲飛在全國雙創(chuàng)活動周現(xiàn)場簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，將共同打造“共享農(nóng)莊”，近期將大規(guī)模投入北京市場，成為北京市民、企業(yè)居住模式中的一個新品。

深化農(nóng)村土地制度

改革，實行所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分置”是繼家庭承包制后農(nóng)村改革的又一大制度創(chuàng)新，是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的自我完善。要圍繞正確處理農(nóng)民和土地關(guān)系這一改革主線，不斷探索農(nóng)村土地集體所有的有效實現(xiàn)形式。2017年8月29日，國家允許包括北京在內(nèi)的13城市試點集體土地建設(shè)租賃住房政策直接催生了“共享農(nóng)莊”創(chuàng)新項目。

“共享農(nóng)莊”簡而言之就是在不改變農(nóng)民所有權(quán)的前提下，將農(nóng)村閑置住房進(jìn)行個性化改造，形成一房一院一地，并根據(jù)需求改造為市民田園生活、度假養(yǎng)生、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等多種模式，通過互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為平臺，與城市租賃住房需求對接，形成政府、集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶以及城市消費(fèi)者“四贏”局面。

北京萬鴻董事長鐘鵲飛說，“三農(nóng)問題”最終需要城市的資本、管理、技術(shù)反哺來得以解決。隨著城市化的快速發(fā)展，農(nóng)村資源閑置、人力外流“空心化”問題成為政府和農(nóng)民頭疼的問題。而北京這樣的特大型城市，人口、資本、技術(shù)、人才過載，住房過載，造成了同在一城，“城市病”和“農(nóng)村病”并存的局面。

“共享農(nóng)莊”模式的優(yōu)點在于農(nóng)民最大程度的自愿、自主、自發(fā)參與，充分尊重了農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)狀與傳統(tǒng)民俗風(fēng)情，在不影響正常農(nóng)村生產(chǎn)生活的環(huán)境下，引導(dǎo)農(nóng)民盤活資源、參與創(chuàng)業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入，增強(qiáng)市場與經(jīng)營意識。“共享農(nóng)莊”提倡因地制宜，在統(tǒng)一規(guī)劃下小規(guī)模、創(chuàng)新性發(fā)展農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)，避免了過度城鎮(zhèn)化過程中對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害，能讓無法規(guī)模城鎮(zhèn)化或不滿開發(fā)商開發(fā)的區(qū)域也享受人居升級，又逐步實現(xiàn)農(nóng)民增收與科技導(dǎo)入、城鄉(xiāng)交流融合。“共享農(nóng)莊”第三個優(yōu)勢是，農(nóng)莊使用權(quán)共享，收益在合作各方共享，資產(chǎn)增值收益大部分歸屬農(nóng)民，平臺獲得信息中介服務(wù)費(fèi)用，日常經(jīng)營與承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中稅費(fèi)歸屬政府。

“共享農(nóng)莊”是由中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心緊密結(jié)合農(nóng)村集體土地政策改革方向，從城鄉(xiāng)需求端出發(fā)，參與設(shè)計完成的這一農(nóng)村集體土地改建租賃住房的創(chuàng)新性解決方案。中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心主任，博士生導(dǎo)師葉劍平教授說，整個模式設(shè)計突出了“安、居、樂、業(yè)”四個要義。

“安”，就是安心、安全。不改變農(nóng)民產(chǎn)權(quán)歸屬，農(nóng)民、農(nóng)村資產(chǎn)安全，“莊家”平臺提供信息中介、法律確權(quán)、規(guī)劃設(shè)計、改建報批、租賃運(yùn)維服務(wù)，城市消費(fèi)者同樣安心安全。

“居”，簡單來說就是在保障集體土地權(quán)屬不變的前提下，村集體和農(nóng)民出空間，社會資本或城市居民、企業(yè)主要出資，共同翻建提高人居環(huán)境，改善周邊宜居配套，形成宜居宜營的合作農(nóng)莊，吸引城市居民或團(tuán)體短租、長租或承包運(yùn)營。

“樂”，就是農(nóng)民將閑置資源租賃經(jīng)營權(quán)有償讓渡，不僅獲取閑置資源的合理回報，農(nóng)民增收滿意，市民能實現(xiàn)田園夢、創(chuàng)業(yè)夢，提升居住品質(zhì)和感受，政府稅收增加，何樂而不為。

“業(yè)”，就是真正實現(xiàn)農(nóng)民不離鄉(xiāng)不離土實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)。城市資本、管理、人員有序進(jìn)入農(nóng)村投資興業(yè)，過去單純經(jīng)濟(jì)利益導(dǎo)向的大規(guī)模開發(fā)變?yōu)楦鞣胶椭C共贏，這才是是可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。

這也是落實2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會上關(guān)于深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，明晰農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)歸屬，賦予農(nóng)民更加充分的財產(chǎn)權(quán)利的講話精神的有力實踐。

據(jù)了解，“共享農(nóng)莊”的在線服務(wù)平臺“莊家”手機(jī)客戶端已于2016年正式上線，“共享農(nóng)莊”目前主要定位在北京一小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的鄉(xiāng)村內(nèi)推廣，立足于為城市居民提供安心、生態(tài)、情趣的近郊“農(nóng)莊”生活。“莊家”平臺目前已經(jīng)積累了兩千多套農(nóng)莊資源，這些農(nóng)莊今后將根據(jù)城市用戶需求，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，主要采用北新房屋專門研發(fā)的裝配式產(chǎn)業(yè)化改造技術(shù)和產(chǎn)品，并陸續(xù)在全國大中型城市大規(guī)模推廣這一模式，預(yù)計未來五年“莊家”共享農(nóng)莊平臺將在全國盤活利用閑置農(nóng)宅院落近十萬套，每套租賃農(nóng)莊將提高農(nóng)民財產(chǎn)性收入150%以上。

除此之外，已有多地開始試水“共享農(nóng)莊”：

海南·2020年全省1000個“共享農(nóng)莊”試點

今年7月，海南省人民政府印發(fā)《關(guān)于以發(fā)展共享農(nóng)莊為抓手建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的指導(dǎo)意見》，全面支持發(fā)展“共享農(nóng)莊”，使農(nóng)民轉(zhuǎn)變成為股民、農(nóng)房轉(zhuǎn)變成為客房、農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)貨轉(zhuǎn)變成為期貨、消費(fèi)者轉(zhuǎn)變成為投資者，促進(jìn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)村增美。

在設(shè)想中，農(nóng)民通過租賃合作、股份合作、生產(chǎn)合作、勞務(wù)承包或務(wù)工參與共建共享實現(xiàn)增收。2017年海南每個市縣試點建設(shè)2個至3個共享農(nóng)莊，至2020年全省力爭建成1000個。

廣州·傳說中的國內(nèi)首個共享農(nóng)場

2014年的時候，幾個年輕人在廣州旅游，看到了那邊閑置的稻田，于是產(chǎn)生了共建農(nóng)場的想法，第一個共享農(nóng)場在廣州建好后，城市家庭紛紛聞訊而來爭搶做共享農(nóng)場農(nóng)場主，和其他城市家庭一起共同享有一片田，收獲相應(yīng)農(nóng)田的艾米胚芽米，鄉(xiāng)村閑置的優(yōu)質(zhì)土地被激活。

艾米也相繼在增城、清遠(yuǎn)建設(shè)艾米共享農(nóng)場。首創(chuàng)閑置農(nóng)田共享大計劃，并將農(nóng)場劃分成若干單元，城市家庭只需在線掃碼下單，就能認(rèn)購相應(yīng)農(nóng)田的收獲權(quán)，共享交換使用所有的艾米農(nóng)場。

在他們的計劃里，2017年，艾米在原有三大共享農(nóng)場基礎(chǔ)上，進(jìn)入云南，湖北，東北。2018-2019年將覆蓋全國10個省市，在各地不同的稻米源產(chǎn)地?fù)碛?0個艾米共享農(nóng)場，成為國內(nèi)農(nóng)場數(shù)量最大，范圍最廣的共享農(nóng)場品牌。

2020年，艾米將進(jìn)入海外市場，在泰國、越南、新西蘭等國家建設(shè)艾米農(nóng)場，完成全球范圍產(chǎn)區(qū)的布局。

味道網(wǎng) 宣布啟動“共享農(nóng)場”項目

日前，味道網(wǎng)在京宣布啟動“共享農(nóng)場”項目，通過向上游生態(tài)農(nóng)業(yè)擴(kuò)展，打造“產(chǎn)業(yè)基地+平臺+消費(fèi)者”完整產(chǎn)業(yè)鏈，并利用上游優(yōu)勢基地資源與互聯(lián)網(wǎng)渠道整合，啟動農(nóng)業(yè)領(lǐng)域共享經(jīng)濟(jì)。

味道網(wǎng)董事長黃磊表示，味道網(wǎng)今年營收有望達(dá)到5億元并實現(xiàn)盈利，同時積累了較為豐富的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營資源，現(xiàn)已擁有4500畝武夷山“天下巖茶山”資源、5000畝五常稻田、10000畝巴馬山泉、10000畝烏拉蓋草原牛羊和黑麥基地。后續(xù)將這些資源按照消費(fèi)者需求進(jìn)行了整合，形成“共享農(nóng)場、品質(zhì)生活”產(chǎn)品。