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郭帆(GuoFan)

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康養(yǎng)地產(chǎn)的定位--康養(yǎng)地產(chǎn)如何贏利?

作者:山合水易 | 來(lái)源:山合水易 | 時(shí)間:2020-09-27 | 關(guān)鍵詞:康養(yǎng)地產(chǎn)的定位 康養(yǎng)地產(chǎn)如何贏利

康養(yǎng)地產(chǎn)是一種新興的業(yè)態(tài),康養(yǎng)地產(chǎn)以健康旅游產(chǎn)業(yè)為核心,將醫(yī)療、健康管理、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化功能融為一體,同時(shí)核心特色產(chǎn)業(yè)能與“研、學(xué)、農(nóng)、林、漁”等其它產(chǎn)業(yè)相融合,起到產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的作用。據(jù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)的推算,到2030年,康養(yǎng)地產(chǎn)的規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億左右。
 

康養(yǎng)地產(chǎn)的定位 康養(yǎng)地產(chǎn)如何贏利


康養(yǎng)地產(chǎn)如何定位?

 

1、客戶(hù)定位清晰,項(xiàng)目特色突出

 

康養(yǎng)地產(chǎn)按照核心特色可分為以下幾種:

 

1)醫(yī)療為特色;

 

2)中醫(yī)為特色;

 

3)養(yǎng)生為特色;

 

4)田園康養(yǎng)為特色;

 

5)濱??叼B(yǎng)為特色;

 

6)森林康養(yǎng)為特色。

 

2、“康養(yǎng)之醫(yī)”體系的準(zhǔn)確理解和把握

 

健康服務(wù)業(yè)主要有醫(yī)療、健康管理、養(yǎng)生服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)等,其中需求剛性最強(qiáng)的也是產(chǎn)業(yè)價(jià)值最大就是醫(yī)療服務(wù)業(yè)。對(duì)于康養(yǎng)之醫(yī)體系的作用我們必須重新認(rèn)識(shí),康養(yǎng)之醫(yī)不管包括醫(yī)療,還包括醫(yī)學(xué)體系對(duì)康養(yǎng)體系的支撐。
 

康養(yǎng)地產(chǎn)的定位 康養(yǎng)地產(chǎn)如何贏利


康養(yǎng)地產(chǎn)如何拿地?

 

目前,政府土地政策收緊,調(diào)控的表層意義是管住地產(chǎn)增量,深層意義是“去地產(chǎn)化”,鼓勵(lì)“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”,鼓勵(lì)激活存量資產(chǎn)。

 

對(duì)于康養(yǎng)地產(chǎn)的土地獲取,除了增量土地的獲取之外,應(yīng)該更重視以下幾類(lèi)土地:

 

1)空置的廠(chǎng)房、學(xué)校、社區(qū)用房等進(jìn)行改造和利用;

 

2)已出讓的商品房開(kāi)發(fā)用地在尚未進(jìn)行正式開(kāi)發(fā)前;

 

3)已建成的尚未對(duì)外銷(xiāo)售的存量商品房,直接進(jìn)行改造后;

 

4)集體建設(shè)用地。

 

同時(shí),康養(yǎng)地產(chǎn)在拿地環(huán)節(jié),應(yīng)十分重視對(duì)土地獲取成本的控制,其中很重要的就是拿好醫(yī)療用地、養(yǎng)老用地,這方面主要的政策文件有:

 

1 )國(guó)土資源部:《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見(jiàn)》;

 

2) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、民政部等四部門(mén):《關(guān)于加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)工作的通知》;

 

3) 衛(wèi)生計(jì)生委、民政部、國(guó)土資源部等部門(mén):《關(guān)于推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的意見(jiàn)》。

 

康養(yǎng)地產(chǎn)如何贏利?

 

1、靠產(chǎn)業(yè)贏利

 

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)具有非常高的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出,據(jù)統(tǒng)計(jì)大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)平均年產(chǎn)值在每年幾十個(gè)億的量級(jí),中型醫(yī)療機(jī)構(gòu)平均年產(chǎn)值也在每年幾個(gè)億的量級(jí),中醫(yī)館平均年產(chǎn)值每年幾千萬(wàn)的量級(jí),因此在做好產(chǎn)品體系設(shè)計(jì)的前提下,康養(yǎng)服務(wù)業(yè)具有產(chǎn)出高、經(jīng)營(yíng)平穩(wěn)性好的特點(diǎn)。

 

2、靠土地增值贏利

 

在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不發(fā)生重大變化的前提下,土地增值的趨勢(shì)也不會(huì)變,變化是土地增值變現(xiàn)的方式。

 

3、靠資本運(yùn)作贏利

 

資本運(yùn)作可以幫助我們解決在項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及退出幾個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵問(wèn)題。在建設(shè)環(huán)節(jié)常用的資本運(yùn)作方式有:產(chǎn)業(yè)基金、PPP模式、股權(quán)合作等,在運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)常用的資本運(yùn)作方式有:PPP模式、委托運(yùn)營(yíng)、股權(quán)合作等,在退出環(huán)節(jié)常用的資本運(yùn)作方式有:上市IPO、資產(chǎn)證券化、產(chǎn)業(yè)基金持有資產(chǎn)等方式。

 

總之,“16萬(wàn)億的藍(lán)海”正吸引著地產(chǎn)業(yè)、資本市場(chǎng)及相關(guān)企業(yè),成為大家追逐的熱點(diǎn),中國(guó)的下一首富一定會(huì)誕生在健康產(chǎn)業(yè)!

END

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