康養(yǎng)地產(chǎn)是一種新興的業(yè)態(tài)，康養(yǎng)地產(chǎn)以健康旅游產(chǎn)業(yè)為核心，將醫(yī)療、健康管理、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化功能融為一體，同時(shí)核心特色產(chǎn)業(yè)能與“研、學(xué)、農(nóng)、林、漁”等其它產(chǎn)業(yè)相融合，起到產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的作用。據(jù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)的推算，到2030年，康養(yǎng)地產(chǎn)的規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億左右。
 

康養(yǎng)地產(chǎn)如何定位?

1、客戶(hù)定位清晰，項(xiàng)目特色突出

康養(yǎng)地產(chǎn)按照核心特色可分為以下幾種：

1)醫(yī)療為特色;

2)中醫(yī)為特色;

3)養(yǎng)生為特色;

4)田園康養(yǎng)為特色;

5)濱?？叼B(yǎng)為特色;

6)森林康養(yǎng)為特色。

2、“康養(yǎng)之醫(yī)”體系的準(zhǔn)確理解和把握

健康服務(wù)業(yè)主要有醫(yī)療、健康管理、養(yǎng)生服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)等，其中需求剛性最強(qiáng)的也是產(chǎn)業(yè)價(jià)值最大就是醫(yī)療服務(wù)業(yè)。對(duì)于康養(yǎng)之醫(yī)體系的作用我們必須重新認(rèn)識(shí)，康養(yǎng)之醫(yī)不管包括醫(yī)療，還包括醫(yī)學(xué)體系對(duì)康養(yǎng)體系的支撐。
 

康養(yǎng)地產(chǎn)如何拿地?

目前，政府土地政策收緊，調(diào)控的表層意義是管住地產(chǎn)增量，深層意義是“去地產(chǎn)化”，鼓勵(lì)“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”，鼓勵(lì)激活存量資產(chǎn)。

對(duì)于康養(yǎng)地產(chǎn)的土地獲取，除了增量土地的獲取之外，應(yīng)該更重視以下幾類(lèi)土地：

1)空置的廠(chǎng)房、學(xué)校、社區(qū)用房等進(jìn)行改造和利用;

2)已出讓的商品房開(kāi)發(fā)用地在尚未進(jìn)行正式開(kāi)發(fā)前;

3)已建成的尚未對(duì)外銷(xiāo)售的存量商品房，直接進(jìn)行改造后;

4)集體建設(shè)用地。

同時(shí)，康養(yǎng)地產(chǎn)在拿地環(huán)節(jié)，應(yīng)十分重視對(duì)土地獲取成本的控制，其中很重要的就是拿好醫(yī)療用地、養(yǎng)老用地，這方面主要的政策文件有：

1 )國(guó)土資源部：《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見(jiàn)》;

2) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、民政部等四部門(mén)：《關(guān)于加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)工作的通知》;

3) 衛(wèi)生計(jì)生委、民政部、國(guó)土資源部等部門(mén)：《關(guān)于推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的意見(jiàn)》。

康養(yǎng)地產(chǎn)如何贏利?

1、靠產(chǎn)業(yè)贏利

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)具有非常高的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，據(jù)統(tǒng)計(jì)大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)平均年產(chǎn)值在每年幾十個(gè)億的量級(jí)，中型醫(yī)療機(jī)構(gòu)平均年產(chǎn)值也在每年幾個(gè)億的量級(jí)，中醫(yī)館平均年產(chǎn)值每年幾千萬(wàn)的量級(jí)，因此在做好產(chǎn)品體系設(shè)計(jì)的前提下，康養(yǎng)服務(wù)業(yè)具有產(chǎn)出高、經(jīng)營(yíng)平穩(wěn)性好的特點(diǎn)。

2、靠土地增值贏利

在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不發(fā)生重大變化的前提下，土地增值的趨勢(shì)也不會(huì)變，變化是土地增值變現(xiàn)的方式。

3、靠資本運(yùn)作贏利

資本運(yùn)作可以幫助我們解決在項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及退出幾個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵問(wèn)題。在建設(shè)環(huán)節(jié)常用的資本運(yùn)作方式有：產(chǎn)業(yè)基金、PPP模式、股權(quán)合作等，在運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)常用的資本運(yùn)作方式有：PPP模式、委托運(yùn)營(yíng)、股權(quán)合作等，在退出環(huán)節(jié)常用的資本運(yùn)作方式有：上市IPO、資產(chǎn)證券化、產(chǎn)業(yè)基金持有資產(chǎn)等方式。

總之，“16萬(wàn)億的藍(lán)海”正吸引著地產(chǎn)業(yè)、資本市場(chǎng)及相關(guān)企業(yè)，成為大家追逐的熱點(diǎn)，中國(guó)的下一首富一定會(huì)誕生在健康產(chǎn)業(yè)!