當(dāng)前位置:北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 > 最新研究 > 田園養(yǎng)老 >
云南省彌勒市東風(fēng)農(nóng)場(chǎng):高原農(nóng)場(chǎng)上的紅酒小鎮(zhèn)
浙江省安吉縣魯家村:從貧困村到國(guó)家級(jí)美麗鄉(xiāng)村示范點(diǎn)、國(guó)家級(jí)田園綜合體的逆襲
海南省三亞市亞龍灣國(guó)際玫瑰谷:既是精品農(nóng)莊,也是獲總書(shū)記贊賞的玫瑰天堂
北京市朝陽(yáng)區(qū)藍(lán)調(diào)國(guó)際莊園:一般農(nóng)業(yè)到市級(jí)示范園區(qū)精品莊園的蛻變
江西省吉安市三角梅農(nóng)業(yè)主題公園:傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)遇上文化創(chuàng)意的精彩
海南省博鰲鎮(zhèn)北山洋田園綜合體項(xiàng)目:世界的博鰲,國(guó)際高度的旅游項(xiàng)目
山西省太原市愛(ài)晚中心養(yǎng)老社區(qū)
江西省南昌市安義古村:面向都市人群,從農(nóng)業(yè)中找尋升級(jí)方向
北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專(zhuān)欄作家
康養(yǎng)地產(chǎn)是一種新興的業(yè)態(tài),康養(yǎng)地產(chǎn)以健康旅游產(chǎn)業(yè)為核心,將醫(yī)療、健康管理、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化功能融為一體,同時(shí)核心特色產(chǎn)業(yè)能與“研、學(xué)、農(nóng)、林、漁”等其它產(chǎn)業(yè)相融合,起到產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的作用。據(jù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)的推算,到2030年,康養(yǎng)地產(chǎn)的規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億左右。
康養(yǎng)地產(chǎn)如何定位?
1、客戶(hù)定位清晰,項(xiàng)目特色突出
康養(yǎng)地產(chǎn)按照核心特色可分為以下幾種:
1)醫(yī)療為特色;
2)中醫(yī)為特色;
3)養(yǎng)生為特色;
4)田園康養(yǎng)為特色;
5)濱??叼B(yǎng)為特色;
6)森林康養(yǎng)為特色。
2、“康養(yǎng)之醫(yī)”體系的準(zhǔn)確理解和把握
健康服務(wù)業(yè)主要有醫(yī)療、健康管理、養(yǎng)生服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)等,其中需求剛性最強(qiáng)的也是產(chǎn)業(yè)價(jià)值最大就是醫(yī)療服務(wù)業(yè)。對(duì)于康養(yǎng)之醫(yī)體系的作用我們必須重新認(rèn)識(shí),康養(yǎng)之醫(yī)不管包括醫(yī)療,還包括醫(yī)學(xué)體系對(duì)康養(yǎng)體系的支撐。
康養(yǎng)地產(chǎn)如何拿地?
目前,政府土地政策收緊,調(diào)控的表層意義是管住地產(chǎn)增量,深層意義是“去地產(chǎn)化”,鼓勵(lì)“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”,鼓勵(lì)激活存量資產(chǎn)。
對(duì)于康養(yǎng)地產(chǎn)的土地獲取,除了增量土地的獲取之外,應(yīng)該更重視以下幾類(lèi)土地:
1)空置的廠(chǎng)房、學(xué)校、社區(qū)用房等進(jìn)行改造和利用;
2)已出讓的商品房開(kāi)發(fā)用地在尚未進(jìn)行正式開(kāi)發(fā)前;
3)已建成的尚未對(duì)外銷(xiāo)售的存量商品房,直接進(jìn)行改造后;
4)集體建設(shè)用地。
同時(shí),康養(yǎng)地產(chǎn)在拿地環(huán)節(jié),應(yīng)十分重視對(duì)土地獲取成本的控制,其中很重要的就是拿好醫(yī)療用地、養(yǎng)老用地,這方面主要的政策文件有:
1 )國(guó)土資源部:《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見(jiàn)》;
2) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、民政部等四部門(mén):《關(guān)于加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)工作的通知》;
3) 衛(wèi)生計(jì)生委、民政部、國(guó)土資源部等部門(mén):《關(guān)于推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的意見(jiàn)》。
康養(yǎng)地產(chǎn)如何贏利?
1、靠產(chǎn)業(yè)贏利
康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)具有非常高的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出,據(jù)統(tǒng)計(jì)大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)平均年產(chǎn)值在每年幾十個(gè)億的量級(jí),中型醫(yī)療機(jī)構(gòu)平均年產(chǎn)值也在每年幾個(gè)億的量級(jí),中醫(yī)館平均年產(chǎn)值每年幾千萬(wàn)的量級(jí),因此在做好產(chǎn)品體系設(shè)計(jì)的前提下,康養(yǎng)服務(wù)業(yè)具有產(chǎn)出高、經(jīng)營(yíng)平穩(wěn)性好的特點(diǎn)。
2、靠土地增值贏利
在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不發(fā)生重大變化的前提下,土地增值的趨勢(shì)也不會(huì)變,變化是土地增值變現(xiàn)的方式。
3、靠資本運(yùn)作贏利
資本運(yùn)作可以幫助我們解決在項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及退出幾個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵問(wèn)題。在建設(shè)環(huán)節(jié)常用的資本運(yùn)作方式有:產(chǎn)業(yè)基金、PPP模式、股權(quán)合作等,在運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)常用的資本運(yùn)作方式有:PPP模式、委托運(yùn)營(yíng)、股權(quán)合作等,在退出環(huán)節(jié)常用的資本運(yùn)作方式有:上市IPO、資產(chǎn)證券化、產(chǎn)業(yè)基金持有資產(chǎn)等方式。
總之,“16萬(wàn)億的藍(lán)海”正吸引著地產(chǎn)業(yè)、資本市場(chǎng)及相關(guān)企業(yè),成為大家追逐的熱點(diǎn),中國(guó)的下一首富一定會(huì)誕生在健康產(chǎn)業(yè)!