中國很有可能會在未來的5-10年內(nèi)，在綠水青山中出現(xiàn)以租賃農(nóng)村土地，或建立有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，融入二三產(chǎn)業(yè)為主要業(yè)務的新興產(chǎn)業(yè)田園綜合體，這就是生態(tài)農(nóng)場地產(chǎn)。

同時，生態(tài)農(nóng)場也必將在“土地流轉”、“鄉(xiāng)村振興、三權分置”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。
 

一、大量的土地，將會在地方政府的干預和規(guī)劃下，有償租賃給相關企業(yè)機構，并且通過大規(guī)模轉出來的土地租金，來維持長期、穩(wěn)定的地方財政收入。

二、租賃土地的財團、機構在租賃的土地上，利用創(chuàng)新商業(yè)模式，通過一二三產(chǎn)業(yè)融合，經(jīng)營高附加值的經(jīng)濟生態(tài)作物、從事農(nóng)產(chǎn)品供應鏈控制，或現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)等為主，與文旅相結合，提供平臺服務，形成可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)循環(huán)市場，從而獲取長遠穩(wěn)定利潤。

三、從事土地租賃中介業(yè)務的“土地買辦”獲得到相應的勞務費用。農(nóng)莊將成為金融產(chǎn)品，越炒越熱。

四、廣大農(nóng)民將通過出讓土地使用權而獲得數(shù)額相當?shù)囊淮涡袁F(xiàn)金補償，此后再通過出賣剩余勞動力成為職業(yè)農(nóng)民。

五、過剩產(chǎn)能通過農(nóng)莊開發(fā)得到消化，轉型企業(yè)上山下鄉(xiāng)可以成為新的經(jīng)營主體。

六、追求健康生活的人們，可以來到綠水青山之中，享受到城市沒有的回歸自然的田園生活。

七、新的經(jīng)營主體會為地方經(jīng)濟發(fā)展、招商引資、增加稅收、提高知名度等發(fā)揮積極作用。

生態(tài)農(nóng)場地產(chǎn)業(yè)的形成，是有原因的：
 

一、人民幣對美元匯率的升值，無論是對是錯，都將不可避免地導致外貿(mào)出口的巨大損失，這是刺激中國經(jīng)濟增長的“三駕馬車”之一。國家提出的“發(fā)展方向的轉變和發(fā)展思路的轉變”，明確了以外貿(mào)加工為基礎的宏觀發(fā)展方向的危機和風險。拉動中國經(jīng)濟增長的另兩駕馬車中，唯一堅挺的是“內(nèi)需”市場。而拉動內(nèi)需的重要支柱產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)和汽車制造業(yè)，顯然依靠單一的私家車是無法長久拉動GDP增長的。新能源、無人機等先進技術產(chǎn)品，一直競爭激烈，廣闊的農(nóng)村土地將是一個無限的拉動內(nèi)需的市場。生態(tài)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將比房地產(chǎn)業(yè)更加重要。

二、房地產(chǎn)業(yè)風聲鶴唳絕不僅是部分城市“房價過高”的問題。平均占地方政府財政收入79%的“土地財政”現(xiàn)象不可能長久持續(xù)，“城市化”的腳步也將隨著城市擴張的“地皮極限”而無法長久供應政府的財政需求。相反，農(nóng)村土地則是目前相關政府可以長期重復利用的、穩(wěn)定的財政保障來源。城市用地不多，但大量的農(nóng)村土地被廢棄。提高農(nóng)村土地價值是未來的發(fā)展趨勢。農(nóng)場的發(fā)展和推廣將增加農(nóng)村土地的價值。

三、2008年底中央提出的“土地流轉”，以及關于農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設步伐的加快，其根本目的就在于將農(nóng)村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用。而好的集中利用農(nóng)村土地的辦法只有一個：租賃。集群式的農(nóng)場開發(fā)，降低了建設成本，方便了平臺服務，形成了影響力，帶動了消費。

四、聯(lián)想等一大批國內(nèi)知名企業(yè)悄悄地將資金向農(nóng)村轉移。當然，他們的目的不能僅僅是“種水稻”。

中國是一個農(nóng)業(yè)大國，當前的商機已經(jīng)顯現(xiàn)，在廣闊的農(nóng)業(yè)大地上，未來的中國首富必將在生態(tài)農(nóng)場開發(fā)行業(yè)的名單中產(chǎn)生，改變農(nóng)業(yè)無首富的歷史，請拭目以待。共享農(nóng)場，亦將是未來幾年的風口!