現(xiàn)代農(nóng)莊的建設(shè)熱潮還在繼續(xù)，如何通過莊園綜合體的建設(shè)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的整合，從而實(shí)現(xiàn)資本價(jià)值的最大化，成為開發(fā)運(yùn)營(yíng)商最關(guān)注的問題。

山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院結(jié)合自身多年與投資商的合作經(jīng)驗(yàn)及規(guī)劃專業(yè)，來淺談一下怎樣打造一個(gè)高逼格的現(xiàn)代農(nóng)莊。

1、什么是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園?

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，融合了更加多的休閑功能，例如旅游觀光、農(nóng)耕文化體驗(yàn)、避暑養(yǎng)生、健康養(yǎng)老、文化教育、旅游節(jié)慶等;也融入了更加多的產(chǎn)業(yè)功能，例如農(nóng)產(chǎn)品精深加工、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游商品購(gòu)物等，同時(shí)現(xiàn)代農(nóng)莊在經(jīng)營(yíng)與管理上，也更對(duì)接市場(chǎng)游客需求，理念先進(jìn)，管理科學(xué)。

簡(jiǎn)單來說，現(xiàn)代農(nóng)莊就是一個(gè)集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與鄉(xiāng)村旅游為一體的高品質(zhì)田園休閑度假綜合體。

2、建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園，如何選地?

要建設(shè)一個(gè)有潛力的現(xiàn)代莊園，要學(xué)會(huì)選地。以下三個(gè)條件，必須要滿足：

(1)成熟的土地流轉(zhuǎn)條件

大規(guī)模的農(nóng)業(yè)莊園需要大量的土地資源做支撐，因此要選擇土地比較容易流轉(zhuǎn)村莊。

(2)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)

現(xiàn)代農(nóng)莊要求村莊擁有一定規(guī)模的特色農(nóng)業(yè)品牌或較好的農(nóng)業(yè)氣候條件，為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

(3)交通便利

現(xiàn)代農(nóng)莊涉及到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)運(yùn)輸及游客接待，因此需要便捷的交通，最好為近郊，這樣可以吸引大型投資主體。

3、找到合適用地，如何拿地?

拿地的最主要途徑就是土地流轉(zhuǎn)。通過大型企業(yè)資本導(dǎo)入，在有規(guī)模土地的村莊進(jìn)行租賃，購(gòu)買土地的使用權(quán)，為后期的發(fā)展提供保障。

村莊在此基礎(chǔ)上，也要對(duì)投資商有一定政策優(yōu)惠，以便于整體開發(fā)。比如：實(shí)行土地承包優(yōu)惠、一年免稅優(yōu)惠、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等。

4、拿地之后，如何規(guī)劃運(yùn)營(yíng)?

土地流轉(zhuǎn)結(jié)束后，就要開始進(jìn)入規(guī)劃建設(shè)運(yùn)營(yíng)階段了。在這個(gè)過程中，最重要的是要有明確的發(fā)展思路，請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的規(guī)劃院做一個(gè)總體規(guī)劃是比較明智的。既可以幫助投資商理清思路、準(zhǔn)確定位及合理布局，也可以幫助項(xiàng)目的立項(xiàng)審批等。

現(xiàn)代農(nóng)莊有多種發(fā)展模式，例如高端度假莊園、休閑牧場(chǎng)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園、特色產(chǎn)業(yè)園等等，要根據(jù)自身的資源及文化特色與市場(chǎng)定位，來準(zhǔn)確找到發(fā)展路徑。

此外，現(xiàn)代農(nóng)莊運(yùn)營(yíng)過程中要注重品牌的樹立，注重產(chǎn)業(yè)的融合延伸，注重與當(dāng)?shù)鼐用竦年P(guān)系處理等等。只有抓住重點(diǎn)問題，解決主要問題，才能先在大局上找到方向，此外對(duì)呀園區(qū)的細(xì)節(jié)建設(shè)要用心打造，最終才能運(yùn)營(yíng)好一個(gè)理想的莊園。