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北京山合水易機構 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
旅游策劃大綱一般包括10部分:資源分析、市場研究、定位分析、功能布局、游憩方式設計、景觀概念策劃、商業(yè)模式設計、旅游房地產(chǎn)概念性策劃、運營實施計劃、策劃圖件。
1、資源分析:考察項目資源、周邊環(huán)境及相關資源,進行定性的資源分析;對全國及周邊區(qū)域相似的資源進行比較分析,形成資源評價報告;
2、市場研究:收集相關市場資料,依據(jù)相關調(diào)查資源,分析市場需求,提出項目精確的市場定位與市場目標;
3、定位分析:通過SWOT分析,對項目區(qū)域的發(fā)展方向進行定位,通過系統(tǒng)整合,形成系統(tǒng)定位,包括主題定位、發(fā)展目標定位、功能定位、運營戰(zhàn)略定位等;
4、功能布局:按照旅游六要素,進行生產(chǎn)力要素配置與布局,進行游憩功能結構設計與空間布局設計;
5、游憩方式設計:設計整個系統(tǒng)的綜合游憩模式,并按照觀賞方式觀賞線路設計、游樂內(nèi)容策劃、故事編撰與場景布置策劃、體驗模式策劃、特色餐飲策劃、特色住宿策劃,形成游程游線結構;落實“吃住行游購娛”六要素的具體互補鑲嵌系統(tǒng)結構;由此形成具體的產(chǎn)品概念性設計;
6、景觀概念策劃:策劃標志性建筑與風格規(guī)范要求、策劃植物造景、園林景觀、功能建筑;
7、商業(yè)模式設計:賣點策劃與分析、收入點設置、收入結構設計、營銷模式設計、品牌策劃、營銷渠道策劃、促銷思路策劃、管理模式設計、人力資源開發(fā)策劃、投資預估、財務預測、投資分期策劃、融資策劃、開發(fā)流程策劃、杠桿運用策劃、商業(yè)模式整合等等;
8、旅游房地產(chǎn)概念性策劃:充分利用項目資源進行旅游商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)權酒店、度假地產(chǎn)等物業(yè)形態(tài)的旅游房地產(chǎn)概念性策劃與初步預估;
9、運營實施計劃:對項目投資運作進行目標任務分項的計劃,以資金投入為基礎,按照業(yè)務順序與結構板塊,形成具體的工作計劃;
10、策劃圖件:包括區(qū)位分析圖、市場分析圖、現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)示意圖、項目布局示意圖、道路交通與游線安排示意圖、游憩方式與重點項目示意圖、標志性景觀及風格控制示意圖、重要節(jié)點景觀示意圖。
山合水易機構
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