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北京山合水易機構 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
民宿一詞最早源自日本,是用閑置的資源為有課提供體驗當?shù)仫L情的小型住宿設施,根據(jù)地域不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。那鄉(xiāng)村民宿要怎么設計?大概需要投資多少錢?
一、鄉(xiāng)村民宿怎么設計?
1.鄉(xiāng)村民宿的選址:選址的問題很關鍵,“找一個能讓自己心動的地方是非常重要的。”因此,前期考察就顯得至關重要,一定要慎重做決定,切不可隨便找到一個地方就準備建民宿??疾鞎r不僅要考慮地處的自然環(huán)境,更要考慮其人文環(huán)境,例如附近的古宅、民居、民風等。除此之外,選到心意的地方后還要積極與當?shù)卣?、居民溝通,確保土地的歸屬權、房屋所有權等一系列容易引起糾紛的問題。
2.鄉(xiāng)村民宿的設計:可以參考了其他的民宿的設計、聽取朋友的建議以及看網(wǎng)絡上已有的民宿設計圖紙,也可以研究過民宿的各式風格——現(xiàn)代風格、鄉(xiāng)村懷舊式等。
3.鄉(xiāng)村民宿的策劃建造:在民宿設計之前一定要有前瞻性的策劃。比如:客人為什么要來這里?這里有什么吸引人的地方?除了住宿,客人來這里還能做什么?這些情況都要進行了解。若一個民宿除了住宿再無其他配套服務,則是非常不靠譜的。
4.鄉(xiāng)村民宿的經(jīng)營:同時住宿的地方,民宿之所以吸引人必定是有自己的特色在,要有溫度有感情。民宿生命的內涵和內容,傳統(tǒng)標準化的酒店已經(jīng)無法滿足人們多元化的住宿需求,特色和個性化才是未來粉絲經(jīng)濟的天下。在這場個性化戰(zhàn)爭中,那些與眾不同、有格調的民宿突圍而出,創(chuàng)造了屬于自己的一片藍海。
二、鄉(xiāng)村民宿大概需要投資多少錢?
一般的裝修水平,改造成本在4500-5000元/平,租金看地區(qū),二線城市的話,一年20-30萬。200多平建筑面積,500平院子,5-6間客房,再配一些功能房間(廚房、庫房等),按租金+建筑面積*單方造價*1.3(調整系數(shù)計算)。
計算示例:
建設成本為20萬+200平*5000元*1.3=150萬
運營成本為每年收入*60%=6間客房*350元/晚*365天*40%入住率*60%=18萬
綜上,小民宿開起來大概需要150萬,經(jīng)營期每年還有10多萬的運營成本。
山合水易機構
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