項(xiàng)目類型：休閑農(nóng)莊、文化旅游
項(xiàng)目位置：江蘇徐州市紫莊鎮(zhèn)
項(xiàng)目規(guī)模：2000余畝

一、 項(xiàng)目剖析
(一)交通區(qū)位
項(xiàng)目地位于徐州市東北部、蘇魯兩省交界之處。有徐賈支線與京滬線、隴海線等鐵路大動(dòng)脈在這里相接，有徐州東站火車站和徐州觀音機(jī)場兩個(gè)交通樞紐，京滬高鐵從徐州到北京和上海只需2個(gè)半小時(shí)，此外項(xiàng)目地緊鄰206國道、310國道，南側(cè)靠近 “黃金水道”京杭運(yùn)河，能有效融入長三角和環(huán)渤海灣地區(qū)3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。
(二)地塊現(xiàn)狀及資源分析

氣候條件
這里冬冷夏熱，冬夏季節(jié)較長，春秋季節(jié)較短，四季分明，日照充足，氣候條件適宜各種農(nóng)作物生長。

資源現(xiàn)狀
項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)為一般農(nóng)田，土地平坦，無坡度，擁有一條現(xiàn)狀小水系以及6條灌溉水渠，周圍水資源較為豐富。項(xiàng)目地內(nèi)基本為設(shè)施農(nóng)業(yè)，有小麥、水稻、蔬菜和小片樹林。土地采用承包的方式。
徐州歷史悠久，古城彭城，有“九朝帝王徐州籍”之說。旅游資源豐富，名勝古跡眾多。主要旅游景點(diǎn)尤以“漢代三絕”——漢兵馬俑、漢墓、漢畫像石為代表的兩漢文化最為奪目。

(三)市場環(huán)境

隨著時(shí)代的發(fā)展，人們已經(jīng)厭惡了快節(jié)奏的現(xiàn)代城市生活，飽受現(xiàn)代城市病困擾，消費(fèi)者的消費(fèi)取向正在發(fā)生巨大變化。休閑，已經(jīng)成為一個(gè)新旅游時(shí)代的標(biāo)志。



在休閑市場方面，鮮有能夠真正體現(xiàn)休閑、健康、人文等生活理念的產(chǎn)品。
經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，旅游市場特征突出表現(xiàn)為旺盛的消費(fèi)能力和文化體驗(yàn)、觀光休閑、養(yǎng)生度假的強(qiáng)烈需求。

(四)結(jié)論與開發(fā)思路
通過對(duì)項(xiàng)目地交通區(qū)位、氣候條件、資源現(xiàn)狀、市場環(huán)境等方面的全方位剖析，方案提出，堅(jiān)持農(nóng)業(yè)本質(zhì)、提倡有機(jī)內(nèi)涵，利用地方特色文化來提升園區(qū)品味，最大程度實(shí)現(xiàn)政府、農(nóng)民與開發(fā)商的最大效益，打造市場吸引力強(qiáng)、滿足新時(shí)期游客的消費(fèi)心理、文化創(chuàng)新型生態(tài)、觀光農(nóng)業(yè)體驗(yàn)地為本次項(xiàng)目的基本開發(fā)思路。

二、 定位
(一) 項(xiàng)目定位 (二) 形象定位
(三) 市場定位 (四) 功能定位
以農(nóng)業(yè)、科普、文化、生態(tài)為特征的，集吃、住、游、娛、購全方位的休閑體驗(yàn)。


三、 宣傳口號(hào)


四、 規(guī)劃設(shè)計(jì)
(一) 文化發(fā)掘與策劃理念

在兩漢文化發(fā)源地，結(jié)合農(nóng)業(yè)想到牛郎織女的傳說(牽牛星、織女星、釐牛星)，“七夕” 中國的“情人節(jié)”蘊(yùn)含著無限愛情遐想。
仰望星空，眾多星辰組成的銀河旁演繹著浪漫的愛情故事，也為七夕奠定了“浪漫與愛情”的情節(jié)。銀河中的星辰代表高尚、尊貴、純潔、永恒，充滿浪漫的色彩。
因此，我們?cè)O(shè)想將七夕的愛情和星辰所能編織出的浪漫情調(diào)相結(jié)合，形成“織一片浪漫愛情星園”的構(gòu)想。
為此，我們將項(xiàng)目地命名為：

釋義如下：
星——代表高尚、尊貴、純潔、永恒、浪漫的星辰，其中“織女星”、“牽牛星”、“金牛星”三星 ，讓人遐想愛情，是永恒之光……
織星——織一個(gè)猶如星辰般永恒浪漫的莊園，浪漫愛情三星，同星(同心)、樂星、韻星、慧星…..
莊園——迖離城市喧囂的，回歸自然生態(tài)，尋找浪漫愛情的場所。

(二) 空間規(guī)劃
1. 空間布局結(jié)構(gòu)
結(jié)合策劃主題，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將項(xiàng)目的空間布局定位“一環(huán)一帶，一園三星”的空間布局結(jié)構(gòu)。

2. 功能分區(qū)

3. 總平面設(shè)計(jì)

4. 整體鳥瞰圖與局部鳥瞰圖


(三) 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)

產(chǎn)品列表


1. “織星”農(nóng)莊綜合服務(wù)片區(qū)
主要用于整個(gè)區(qū)域的接待服務(wù)和主題展示，滿足游客的集散、停車、換乘(電瓶車自行車換乘點(diǎn))、餐飲、少量住宿、生態(tài)體驗(yàn)、農(nóng)產(chǎn)品超市、新農(nóng)村展示等。
同時(shí)，在該區(qū)域形成一個(gè)農(nóng)莊的標(biāo)志性景觀，如莊園大門、水車等。


2. 主題娛樂區(qū)
主題娛樂區(qū)主要是莊園的主題文化展示、親子娛樂、科普教育的區(qū)域。
此區(qū)作為主題展示，是“牽牛星、織女星、金牛星三星匯聚象征之處。還具有兒童游玩、原生態(tài)農(nóng)業(yè)趣味展示、農(nóng)業(yè)科普、DIY等功能。
同時(shí)擁有一些主題水娛樂，形成一些活水體驗(yàn)項(xiàng)目。


3. 生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)
是農(nóng)莊基本農(nóng)業(yè)區(qū)域，主要是生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園，以種植有機(jī)果蔬為主，包括有露天種植和大棚種植，用于生產(chǎn)，以保證平時(shí)對(duì)餐廳和客戶的供應(yīng)。形成小型的種植配套設(shè)施，如灌溉水井、有機(jī)肥料袋、農(nóng)作物工具等等。


4. 農(nóng)莊休閑養(yǎng)生區(qū)
農(nóng)莊休閑養(yǎng)生區(qū)具有住宿、會(huì)議、養(yǎng)生食療、溫泉康體等功能，同時(shí)配套有景觀帶，有婚紗攝影等功能。此區(qū)域展示主題意象中具有農(nóng)家情趣的牽牛星。


5. 田園運(yùn)動(dòng)區(qū)
田園運(yùn)動(dòng)區(qū)擁有戶外運(yùn)動(dòng)等功能，有景觀種植、低碳運(yùn)動(dòng)道路等設(shè)施。是一處實(shí)實(shí)在在的田園生活勞作場景，原生態(tài)的景觀。同時(shí)，是一處生態(tài)田園運(yùn)動(dòng)的場所，在這里享受智慧人生。


田園運(yùn)動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)將以田園小游憩為主，結(jié)合農(nóng)耕文化打造與自然相互融合的鄉(xiāng)村風(fēng)光，還包括金牛星雕塑等景觀。

(四) 建筑設(shè)計(jì)
1. “織緣”游客接待中心樓


2. “星緣”有機(jī)餐廳



3. “星河”生態(tài)餐廳


五、 落地實(shí)施情況



上圖為我機(jī)構(gòu)總裁、設(shè)計(jì)院院長郭帆在開園儀式上致賀詞
本項(xiàng)目已于2013年1月19日，正式落地開園，機(jī)構(gòu)總裁郭帆先生參加了項(xiàng)目的開園儀式，并對(duì)“織星莊園”開園致賀詞。參加開園儀式的有徐州市賈汪區(qū)及紫莊鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)，各位領(lǐng)導(dǎo)在開園儀式上對(duì)“織星莊園”未來發(fā)展給予了厚望。
六、 項(xiàng)目總結(jié)
本項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀原為一片平淡無奇的普通農(nóng)田，通過項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的深入研究，結(jié)合用地現(xiàn)狀條件、交通區(qū)位、市場導(dǎo)向，通過牛郎織女的愛情故事，賦予了園區(qū)以文化內(nèi)涵。通過文化注入，打造一些列的生態(tài)休閑與文化休閑產(chǎn)品，為游客文化休閑提供了很好的去處，也為項(xiàng)目打造了一套完整的具有競爭力的產(chǎn)品體系，極大地提升了項(xiàng)目價(jià)值，是具有一定代表意義的文化旅游項(xiàng)目。

聲明：鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情，請(qǐng)致電山合水易。