旅游地產是什么?

所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產。較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

旅游地產近年來火爆的原因
 

第一、企業(yè)戰(zhàn)略轉型。

眾所周知住宅地產和商業(yè)地產發(fā)展成熟，市場供求結構失衡，在市場低迷的情況下，需要時間的調整，很多開發(fā)商均面臨著轉型，而旅游地產剛好為眾多旅游開發(fā)商轉型提供了空間，一方面是旅游地產涉及的產品較為豐富，業(yè)態(tài)較多，規(guī)避了曾經單純的商住業(yè)態(tài)，對企業(yè)發(fā)展是一種新的嘗試，其次是旅游地產規(guī)模較大，先圈地后開發(fā)，可以坐等土地升值，開發(fā)商借機圈地。

第二、生活方式轉變。

中國越來越多在城里生活的人在消費能力提升的情況下，希望緩解和釋放工作壓力，渴望追求更高的生活質量，5+2的生活方式以及回歸自然進行旅游休閑度假的生活方式在中國日益激增，同時從2012年全國旅游人數達29.57億人次和人均收入達6100美元看，實際上中國已經進入了一個旅游休閑度假的大時代，迫切需要大量的旅游地產項目。

第三、新型城鎮(zhèn)化促進。

新型城鎮(zhèn)化提倡城鄉(xiāng)一體化，為旅游地產帶來了發(fā)展的前景，《中央關于全國深化改革若干重大問題的決定》提出，要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，標志著未來郊區(qū)土地流轉將呈常態(tài)化，土地價值將更加被人認知，土地流轉吸引大量的資本下鄉(xiāng)，未來近郊遠郊將成為資本涌入的投資洼地，旅游地產正好能成為新型城鎮(zhèn)化的試金石，在保護生態(tài)的基礎上，能成為推動新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的引擎。
 

總而言之，目前旅游地產開發(fā)火熱的原因由企業(yè)、政府、市民三方推動，而旅游地產現(xiàn)階段的發(fā)展，也算是符合了天時、地利、人和。