從旅游業(yè)的行業(yè)政策發(fā)展來看，“兩個并行”將貫穿未來幾年旅游業(yè)發(fā)展的主旋律，即“觀光、休閑、度假并行”，“旅游與養(yǎng)生、養(yǎng)老、體育、文化、農業(yè)并行”，一方面強調旅游業(yè)內部的業(yè)態(tài)多元化并行，另一方面強調以旅游為粘合劑、磁力棒，聯(lián)動養(yǎng)生、養(yǎng)老、農業(yè)、體育、文化等相關產業(yè)的融合升級。旅游與養(yǎng)老的深入融合是旅游業(yè)轉型升級的重要使命，康養(yǎng)小鎮(zhèn)將成為未來旅游業(yè)發(fā)展的新方向。
 

從養(yǎng)老產業(yè)的行業(yè)政策來看，國家通過《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》來動員社會力量參與養(yǎng)老產業(yè)，鼓勵養(yǎng)老業(yè)的產業(yè)化、創(chuàng)新化發(fā)展，鼓勵養(yǎng)老地產的開發(fā)模式和運營模式的創(chuàng)新。養(yǎng)老地產兼顧旅游，無疑是順勢而為的重要選擇。

旅游地產引入養(yǎng)老概念和服務設施，在目前旅游地產疲軟的背景下，有利于強化主題，集聚人氣，推進地產銷售，加快投資回報;養(yǎng)老地產引入旅游的概念，無疑會增加養(yǎng)老地產的旅游人氣，加強“養(yǎng)老一族”與“旅游一族”的文化交流，實現(xiàn)主客共享、旅居一體的理想模式。

在這樣的背景下，康養(yǎng)小鎮(zhèn)的開發(fā)，無疑是旅養(yǎng)融合背景下，養(yǎng)老地產發(fā)展的可選路徑和模式創(chuàng)新。

康養(yǎng)小鎮(zhèn)的概念

康養(yǎng)小鎮(zhèn)是指以“健康”為小鎮(zhèn)開發(fā)的出發(fā)點和歸宿點，將健康、養(yǎng)生、休閑、旅游為一體的，并融匯健康養(yǎng)生、運動體驗、生態(tài)農業(yè)、休閑旅游等多樣化功能為一體的主題型小鎮(zhèn)，適合于可開發(fā)建設土地面積較大的項目。

康養(yǎng)小鎮(zhèn)的開發(fā)理念

中醫(yī)養(yǎng)生文化理念

在養(yǎng)生養(yǎng)老度假產品設計中，全面引入中醫(yī)養(yǎng)生文化以及儒釋道的修心養(yǎng)身理念、民間養(yǎng)生產品，通過潔凈空氣、優(yōu)美環(huán)境、有機食品、中醫(yī)中藥、保健理療、康體運動、養(yǎng)生互動等各種養(yǎng)生產品及方式，使生活其中的銀發(fā)一族能夠融于自然、調節(jié)身心、平衡陰陽、恢復機能、固發(fā)精氣，實現(xiàn)從精神、起居、飲食、運動、醫(yī)療等方面綜合調養(yǎng)的養(yǎng)生目標，實現(xiàn)養(yǎng)生與養(yǎng)心的完美結合;

環(huán)保節(jié)能綠色理念

在環(huán)境保護方面，需要針對廢氣、廢水、廢物、噪音等制定一系列的環(huán)保防治措施，比如構建小型濕地，小型花園等;

景觀園林設計理念

景觀規(guī)劃設計中將貫徹“以人為本，自然優(yōu)先，生態(tài)營造，環(huán)境優(yōu)美”的思想，突出生態(tài)養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生的主題，將自然景觀與人文景觀有機融合，營造寧靜、舒適、恬淡、幽雅、柔美的現(xiàn)代養(yǎng)生休閑居住勝地。

基于“銀發(fā)經濟”浪潮所帶來的巨大市場潛力以及經濟下行壓力之下房地產轉型升級的迫切需要，近年來，包括萬科、綠地、綠城、遠洋等知名房地產商和泰康為代表的投資機構紛紛把觸角伸向養(yǎng)老地產。

房企爭相布局養(yǎng)老地產

國家統(tǒng)計局的數(shù)據顯示，我國老年人口占比早已突破7%，并逐年呈快速增長之勢。人口老齡化所帶來的是“銀發(fā)經濟”大繁榮。著名經濟學家宋清輝對《中國企業(yè)報》記者表示，養(yǎng)老產業(yè)未來 10—15 年將進入黃金時代。

未來的養(yǎng)老地產將不僅僅是以地產業(yè)為主導，而是多業(yè)融合，比如養(yǎng)生、護理和治療，甚至與旅游、購物等相結合的模式。同時，市場也將趨于細分化，針對不同老人的需要，設計出個性化的服務。

事實上，早在2010年前后，許多房地產商就嗅到了“銀發(fā)時代”所帶來的商機，紛紛掘金養(yǎng)老地產“新金礦”。數(shù)據顯示，截止到2015年底，全國已經有10余家保險企業(yè)、80多家地產開發(fā)企業(yè)和大量的外資企業(yè)布局中國養(yǎng)老地產，投資總額超過3000億元。許多地產企業(yè)更是八仙過海各顯神通，紛紛亮出自己的絕活，打造自己的養(yǎng)老地產新模式。

康養(yǎng)小鎮(zhèn)可以以健康管理、中醫(yī)養(yǎng)生、健康養(yǎng)老、健康旅游為核心，以健康工業(yè)與現(xiàn)代農業(yè)為配套，將第一、二、三產業(yè)有機融合，打造出集養(yǎng)生居住、中醫(yī)文化、民俗體驗、濱水休閑為一體的特色健康養(yǎng)生小鎮(zhèn)。

康養(yǎng)小鎮(zhèn)應該以“醫(yī)養(yǎng)結合，互為保障;城市養(yǎng)老，高層養(yǎng)老;智慧養(yǎng)老，品質養(yǎng)老;產業(yè)發(fā)展，互相帶動”的養(yǎng)老模式，這對于一二線城市來說值得復制推廣。

隨著養(yǎng)老地產開發(fā)中的運營意識和服務意識逐步強化，養(yǎng)老地產模式也在不斷升級，產品形態(tài)逐步多元化，出現(xiàn)了醫(yī)療養(yǎng)老結合、候鳥式旅游養(yǎng)老等多元化養(yǎng)老地產模式。

盡管各種養(yǎng)老地產新模式不斷出現(xiàn)，但對大多數(shù)服務商來說養(yǎng)老地產還是一個新的領域。其開發(fā)模式、商業(yè)模式尚處于探索階段，政府的配套政策及行業(yè)標準都沒有明確，所以做養(yǎng)老地產需要特別謹慎。他說，區(qū)位、環(huán)境、配套是關鍵，理想情況是有優(yōu)質的景觀資源，同時又有完善的醫(yī)療生活設施。

作為新興產業(yè)，養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展時間較短，有機遇也有挑戰(zhàn)。市場需求變化對養(yǎng)老機構的要求越來越高，既有硬件設施的要求，也有軟性多樣化服務的需求。

同時，國企險資不斷進入養(yǎng)老機構，必將帶來行業(yè)新一輪的洗牌，而民營企業(yè)在資金規(guī)模、人才儲備等方面比較欠缺，因此，民營企業(yè)自身需要不斷創(chuàng)新，通過輕資產化、多元化、鄉(xiāng)村化、資本化來積極面對挑戰(zhàn)，實現(xiàn)健康發(fā)展。