田園綜合體是綜合化發(fā)展產(chǎn)業(yè)和跨越化利用農(nóng)村資產(chǎn)，是當(dāng)前鄉(xiāng)村發(fā)展代表創(chuàng)新突破的思維模式，是實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化聯(lián)動(dòng)發(fā)展的一種新模式，是培育和轉(zhuǎn)換農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能，推動(dòng)現(xiàn)有農(nóng)莊、農(nóng)場(chǎng)、合作社、農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園以及農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村地產(chǎn)等轉(zhuǎn)型升級(jí)的新路徑，具有廣闊的發(fā)展前景。

那么對(duì)于田園綜合體的建設(shè)和實(shí)踐者來(lái)說(shuō)它應(yīng)該怎樣“生”下來(lái)，又該怎樣“活”下去呢?

一、如何“生”出來(lái)——田園綜合體以如何建設(shè)

(一)八大功能分區(qū)

1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)——大田園農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間

定位：生產(chǎn)性主要功能部分,為綜合體發(fā)展和運(yùn)行提供產(chǎn)業(yè)支撐和發(fā)展動(dòng)力的核心區(qū)域。

功能：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)主要從事種植養(yǎng)殖的生產(chǎn)活動(dòng)，具有調(diào)節(jié)田園綜合體微型氣候、增加休閑空間的作用。

選址：通常選在田間水利設(shè)施完善，田地平整肥沃、水利設(shè)施配套、田間道路暢通的區(qū)域。

規(guī)劃：結(jié)合我國(guó)特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃，遴選合適的種養(yǎng)品種，形成自己的特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)內(nèi)容。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)片區(qū)的規(guī)劃要有規(guī)模效應(yīng)，能最大化的尊重場(chǎng)地肌理，滿足農(nóng)作物四季種植的要求;盡量滿足機(jī)械化種植的需求;同時(shí)考慮機(jī)耕道的要求與四季產(chǎn)業(yè)的耕作規(guī)劃。讓游人認(rèn)識(shí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過(guò)程，在參與農(nóng)事活動(dòng)中充分體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂(lè)趣。還可以開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范、市民/團(tuán)體認(rèn)種田等項(xiàng)目。

2、農(nóng)業(yè)景觀區(qū)——吸引人氣、提升財(cái)氣的核心田園空間

定位：吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵,以田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品為基礎(chǔ)的主題觀光區(qū)域

功能：農(nóng)業(yè)景觀區(qū)是以農(nóng)村田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)和特色農(nóng)產(chǎn)品為休閑吸引物，開(kāi)發(fā)不同特色的主題觀光活動(dòng)的區(qū)域。

要素：利用當(dāng)?shù)刭Y源環(huán)境開(kāi)發(fā)特色園圃等農(nóng)事景觀，讓游客觀看綠色景觀，親近自然。此外現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程、農(nóng)產(chǎn)品展示等也是構(gòu)成農(nóng)業(yè)特色景觀要素。

規(guī)劃：核心景觀片區(qū)的規(guī)劃布局要突出的景觀主題，規(guī)劃主體性景觀及特殊的游覽方式(線路、節(jié)點(diǎn))，依托觀賞型農(nóng)田、名優(yōu)瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風(fēng)光區(qū)，山水風(fēng)光區(qū)等自然景觀區(qū)，使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和體會(huì)田園鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)的魅力。

3、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)——農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化延伸

定位：以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的方式發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和規(guī)模化經(jīng)營(yíng)。

功能：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園主要從事種養(yǎng)殖生產(chǎn)，及農(nóng)產(chǎn)品加工、推介、銷(xiāo)售，農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)等，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，一般面積較大。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是田園綜合體形成的基礎(chǔ)。

規(guī)劃：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、無(wú)土農(nóng)業(yè)、外向型農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)等新型農(nóng)業(yè)，發(fā)展生物工程技術(shù)。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)園等?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園以生產(chǎn)為主，也可包含部分農(nóng)業(yè)科普教育及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光的內(nèi)容。

4、生活居住區(qū)——城鎮(zhèn)化得以實(shí)現(xiàn)的核心承載片區(qū)

定位：城鎮(zhèn)化主要功能部分,農(nóng)民、工人、旅行者等人口相對(duì)集中的居住生活區(qū)域。

功能：生活居住區(qū)是田園綜合體邁向新型城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。農(nóng)民在田園綜合體平臺(tái)上參與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)、休閑項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)相應(yīng)的分工，又生活于其中，不搬遷異地居住。

規(guī)劃：重點(diǎn)考量由于田園綜合體各要素的延伸，帶動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，休閑為支撐的綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，引導(dǎo)人員聚集，形成當(dāng)?shù)剞r(nóng)民社區(qū)化居住生活、產(chǎn)業(yè)工人聚集居住生活、外來(lái)休閑旅游居住生活等3類(lèi)人口相對(duì)集中的居住生活區(qū)域，從而形成了依托田園綜合體的新人口聚集區(qū)，構(gòu)建了鄉(xiāng)村的人口基礎(chǔ)。

5、農(nóng)業(yè)科普教育及農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)——承載農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵與教育功能重要區(qū)域

規(guī)劃：可劃出專(zhuān)門(mén)的區(qū)域，設(shè)置現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博物館、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)、動(dòng)植物園、環(huán)境自然教育公園、市民農(nóng)場(chǎng)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)展示區(qū)等。上述園區(qū)均與休閑游憩體驗(yàn)相結(jié)合。其中傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)有鄉(xiāng)野田園風(fēng)光、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)、手工作坊、農(nóng)家生活和習(xí)俗等，可利用保留的古村落。

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)休閑及鄉(xiāng)村度假區(qū)——滿足游客農(nóng)業(yè)創(chuàng)意活動(dòng)的休閑空間

定位：創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑片區(qū)是游人能夠深入體驗(yàn)農(nóng)業(yè)創(chuàng)意的特色生活空間。

功能：滿足客源各種需,使城鄉(xiāng)居民能夠更深入的體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)，享受休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)帶來(lái)的生活樂(lè)趣。

規(guī)劃：主要利用鄉(xiāng)村的山地、森林、溪流、水庫(kù)、湖泊、濕地、居民點(diǎn)及鄉(xiāng)村文化等，開(kāi)展各種各樣的戶外活動(dòng)及娛樂(lè)活動(dòng)，如登山、徒步、山地自行車(chē)、漂流、野營(yíng)、垂釣、劃船、園藝、拓展、CS及各種文化娛樂(lè)活動(dòng)?？稍O(shè)立專(zhuān)門(mén)的鄉(xiāng)村自然游憩公園及戶外運(yùn)動(dòng)公園。有條件的地區(qū)可建鄉(xiāng)村度假村，包括鄉(xiāng)村文化民宿、鄉(xiāng)村酒店、小木屋、別墅、農(nóng)業(yè)莊園等。農(nóng)業(yè)莊園應(yīng)體現(xiàn)“崇尚自然、高端文化、優(yōu)雅生活、獨(dú)立空間”的特點(diǎn)。鄉(xiāng)村度假村應(yīng)滿足人們回歸自然，歸隱田園的需求。

7、產(chǎn)城一體服務(wù)配套區(qū)——提供服務(wù)、保障的核心區(qū)域

功能：產(chǎn)城一體服務(wù)配套區(qū)是田園綜合體必須具備的配套支撐功能區(qū)，為綜合體各項(xiàng)功能和組織運(yùn)行提供服務(wù)和保障的功能區(qū)域。

創(chuàng)新規(guī)劃理念：

8、衍生產(chǎn)業(yè)區(qū)——田園綜合體高級(jí)發(fā)展模式試點(diǎn)區(qū)

創(chuàng)新規(guī)劃理念：田園綜合體同樣可以在關(guān)注農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)、關(guān)注農(nóng)民利益的基礎(chǔ)上，發(fā)展衍生特色產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，打造多元產(chǎn)業(yè)融合?？砂l(fā)展的產(chǎn)業(yè)要具有農(nóng)業(yè)及區(qū)域文化相關(guān)性，如旅游產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)相關(guān)文化地產(chǎn)業(yè)等，并可發(fā)展一些新興產(chǎn)業(yè)，如互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、影視產(chǎn)業(yè)、科教產(chǎn)業(yè)等。

(二)五大建設(shè)要點(diǎn)

1、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是田園綜合體的基礎(chǔ)，要做成資源節(jié)約型、環(huán)境友好型、生態(tài)保護(hù)型的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。

2、抓好規(guī)劃設(shè)計(jì)

規(guī)劃要將各元素高度關(guān)聯(lián)，具有前瞻性和可行性，突出當(dāng)?shù)氐臍v史文化特色。

3、樹(shù)立示范典型

各級(jí)政府要打造典型的田園綜合體，起到示范引領(lǐng)作用。

4、加大政策集成

當(dāng)前各級(jí)政府要整合相關(guān)農(nóng)業(yè)、科技、財(cái)政、金融政策，導(dǎo)入田園綜合體建設(shè)。

5、搞好宣傳推廣

利用互聯(lián)網(wǎng)傳播，推廣田園綜合體，形成市場(chǎng)認(rèn)知。

二、如何“活”下去——如何把田園綜合體做活

1. 產(chǎn)品做新

產(chǎn)品創(chuàng)新是任何一個(gè)項(xiàng)目的取得成功最重要的因素。因此田園綜合體的發(fā)展建設(shè)必須花大力度進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，將自身所擁有的資源、產(chǎn)業(yè)、文化等要素與旅游所需的吃住行游購(gòu)?qiáng)实纫厣疃热诤希龀鎏厣?、做出精品、做出品質(zhì)。

2. 基礎(chǔ)做實(shí)

基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共服務(wù)體系的建設(shè)是一個(gè)項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)，如便捷的交通、良好的通達(dá)性、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、輕松愉悅的旅游環(huán)境營(yíng)造等，還有景區(qū)的水電管網(wǎng)、通訊、醫(yī)療、教育、金融等多方面。

3. 營(yíng)銷(xiāo)做勢(shì)

這是個(gè)“酒香也怕巷子深”的時(shí)代，因此即使你有好的產(chǎn)品也需要進(jìn)行大力的宣傳和推廣。因此需要將線上線下、傳統(tǒng)媒體與新媒體等多種營(yíng)銷(xiāo)渠道相融合，通過(guò)多樣化的營(yíng)銷(xiāo)方式和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的舉辦來(lái)提升項(xiàng)目和產(chǎn)品的知名度和影響力，逐步塑造項(xiàng)目在游客心中形象，形成自己的品牌優(yōu)勢(shì)。

4. 服務(wù)做精

旅游服務(wù)也是田園綜合體項(xiàng)目成功的關(guān)鍵一環(huán)，精致且細(xì)致入微的服務(wù)會(huì)給游客帶來(lái)賓至如歸的感覺(jué)，因此必須重視項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量的提升，通過(guò)多種方式加強(qiáng)對(duì)景區(qū)工作人員的培訓(xùn)和教育，提升服務(wù)人員的和工作人員的服務(wù)理念、服務(wù)技能、服務(wù)素養(yǎng)等。