莊園興盛于中世紀(jì)歐洲，在很長一段時(shí)間內(nèi)，曾作為其基本經(jīng)濟(jì)單元而廣泛存在。隨著工業(yè)時(shí)代的到來，莊園無法滿足大跨步式的經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，逐步淪為自給自足的農(nóng)業(yè)形態(tài)，經(jīng)濟(jì)關(guān)系也以勞務(wù)交換、以物易物為主。在本世紀(jì)中期，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園首先在歐美等發(fā)達(dá)國家出現(xiàn)，不同于傳統(tǒng)意義上的莊園，作為一種農(nóng)業(yè)的新興發(fā)展模式，它成功的改變了美國、荷蘭、澳洲等國的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園不同于傳統(tǒng)意義上的莊園，它是以市場為導(dǎo)向，效益為中心，科技為支撐，多功能為方向，把農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通、加工、觀賞等環(huán)節(jié)聯(lián)成一體，形成有機(jī)結(jié)合，使農(nóng)業(yè)莊園產(chǎn)出多樣化、規(guī)模化，經(jīng)營管理企業(yè)化，生產(chǎn)與市場緊密聯(lián)接，從而有效地促進(jìn)了農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，體現(xiàn)了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢，為農(nóng)業(yè)區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、企業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)、市場化競爭，提供了一種較為現(xiàn)實(shí)的模式。

發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園重點(diǎn)是要發(fā)展“莊園經(jīng)濟(jì)”。“莊園經(jīng)濟(jì)”是鄉(xiāng)村旅游的一種新業(yè)態(tài)，是建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要內(nèi)容，通過莊園經(jīng)濟(jì)將當(dāng)前農(nóng)村最缺乏的現(xiàn)代管理、人才、科技、資金等要素引入土地，可以極大增加產(chǎn)出，促使土地升值。通過拓展旅游的產(chǎn)業(yè)鏈條和內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的綜合統(tǒng)一。

結(jié)合當(dāng)前我國鄉(xiāng)村振興建設(shè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園具體是要依托農(nóng)村自然生態(tài)、田園景觀、民俗文化和優(yōu)勢特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以城鄉(xiāng)居民休閑消費(fèi)需求為導(dǎo)向，以資源合理開發(fā)利用為基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、生態(tài)環(huán)境改善和推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程為目標(biāo)。著力建設(shè)功能多樣化、投資多元化、發(fā)展產(chǎn)業(yè)化的休閑觀光莊園產(chǎn)業(yè)園區(qū)，做大做強(qiáng)莊園產(chǎn)業(yè)，拓展旅游發(fā)展內(nèi)涵，構(gòu)件現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代旅游業(yè)為一體的休閑觀光莊園產(chǎn)業(yè)。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的四大特征

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是一種以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以旅游為核心，融合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、觀光休閑、科學(xué)教育、養(yǎng)生度假、商務(wù)會(huì)議等多種功能于一體，滿足都市人回歸自然、回歸田園需求，強(qiáng)調(diào)游客體驗(yàn)的升級(jí)版鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式。它同時(shí)是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場所和休閑度假旅游場所。其有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、規(guī)模化的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)

不同于一般的農(nóng)家樂與休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園更強(qiáng)調(diào)有一定規(guī)模的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)和良好的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，并形成了具有一定規(guī)模的特色農(nóng)業(yè)品牌或擁有獨(dú)特的農(nóng)業(yè)氣候條件和文化資源，包括建立在規(guī)模經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上的種植與養(yǎng)殖、建立在種植與養(yǎng)殖基礎(chǔ)上的農(nóng)產(chǎn)品加工、更廣闊的鄉(xiāng)村景觀、更豐富的鄉(xiāng)村旅游體驗(yàn)等。

2、品牌化的質(zhì)量保障

品質(zhì)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的必要條件，一個(gè)莊園一定是在某一方面有影響力的，如法國的普羅旺斯薰衣草莊園依托于美麗的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀，波爾多的紅酒莊園依托于高品質(zhì)的葡萄和葡萄酒等，依托一個(gè)基礎(chǔ)品牌(可能是更優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境、更有機(jī)的農(nóng)產(chǎn)品、更舒適的旅游度假體驗(yàn)等)延伸出農(nóng)產(chǎn)品加工和休閑旅游品牌，進(jìn)而形成一個(gè)綜合性的農(nóng)業(yè)旅游品牌。

3、綜合性的功能系統(tǒng)

首先，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是一個(gè)集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)科研、農(nóng)副產(chǎn)品加工、觀光休閑、旅游度假、商貿(mào)物流、會(huì)展博覽、莊園地產(chǎn)等多功能于一體的有機(jī)體，綜合服務(wù)功能強(qiáng);其次，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是一個(gè)完整的要素系統(tǒng)，各個(gè)要素之間構(gòu)成共生互補(bǔ)的能動(dòng)關(guān)系，是彼此相互依存、相互助益的復(fù)雜大系統(tǒng);最后，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是以一產(chǎn)為基礎(chǔ)，以二、三產(chǎn)業(yè)整合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)綜合體，以旅游度假業(yè)主導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)將占據(jù)越來越重要的地位。

4、便捷化的交通區(qū)位

主題莊園模式涉及產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)品運(yùn)輸、游客接待等多種功能，需要便捷的交通為支撐，因此，莊園的布點(diǎn)應(yīng)該與外部交通有較好的聯(lián)系，交通可達(dá)性強(qiáng)，方便游客到達(dá)，也能夠吸引大型涉農(nóng)企業(yè)或其他休閑農(nóng)業(yè)投資主體進(jìn)駐。

有特色的精品莊園，不追求規(guī)模，但要樣式豐富，不論是環(huán)境布局，藝術(shù)審美，空間造型都應(yīng)該濃縮了莊園主人的思想。其精神內(nèi)核是追求自然，以及將個(gè)人的人文情懷，審美眼光，家族理想，用建筑和產(chǎn)業(yè)空間的形式表現(xiàn)出來。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園發(fā)展的五大趨勢

1、規(guī)?；⒓s化

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的，這里的農(nóng)業(yè)不同于傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)，它是建立在規(guī)模生產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)鏈延伸基礎(chǔ)上的規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)產(chǎn)品加工。

2、精致化、特色化

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的品質(zhì)要求決定了莊園要有精致化的景觀小品，設(shè)計(jì)中要體現(xiàn)莊園的文化內(nèi)涵，要有獨(dú)特新穎的項(xiàng)目。

3、平臺(tái)化、網(wǎng)絡(luò)化

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)造了一個(gè)交流的平臺(tái)，俱樂部、會(huì)員卡等形式將更多的人匯集到莊園這個(gè)平臺(tái)上，他們有著相似的興趣愛好、相近的知識(shí)背景，來莊園旅游的人構(gòu)成了一個(gè)龐大的社交網(wǎng)絡(luò)。

4、創(chuàng)意化、時(shí)尚化

在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要把握時(shí)代的發(fā)展趨勢和旅游者的消費(fèi)需求，更多時(shí)尚創(chuàng)意體驗(yàn)元素的加入，將拉近莊園與消費(fèi)者之間的距離。

5、多功能、綜合化

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的多功能有機(jī)體系，隨著莊園經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，更多功能將融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的建設(shè)中，旅游正成為莊園越來越重要的功能，甚至是主要功能。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)的六大要素

不是每一個(gè)地方都適合進(jìn)行現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的建設(shè)，由于其規(guī)模與品質(zhì)化的要求，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的建設(shè)需要滿足一定的要素。

1、地塊

農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代莊園建設(shè)的基礎(chǔ)條件，所以在項(xiàng)目建設(shè)前要充分研究當(dāng)?shù)氐耐寥?、氣候、傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢與生態(tài)環(huán)境，判斷是否適宜進(jìn)行現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的開發(fā)建設(shè)，尋找合適的突破口，如平地、臺(tái)地、山地、河谷、海岸、湖濱等先天條件的不同，在一定程度上影響莊園的品質(zhì)。

2、形態(tài)

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園內(nèi)的布局架構(gòu)、道路設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格等要符合地形地勢，還要融入地域特色比如建筑風(fēng)格可以采用歐式、中式、日式，建筑形式可以是獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、花園洋房、酒店公寓等的自有組合。

3、密度

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園本身適合低密度、低容積率，一些公共配套如服務(wù)中心、酒店等的相對密度則要稍高一些，方便消費(fèi)者的多方面活動(dòng)。

4、景觀

一個(gè)成功的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的設(shè)計(jì)要特別強(qiáng)調(diào)整體上近、中、遠(yuǎn)的景觀視覺(天際線)，以及景觀(包括建筑物)的橫向、豎向、節(jié)點(diǎn)的美感。

5、配套

在環(huán)境、硬件設(shè)置好的前提下，內(nèi)部配套、公共配套和軟性服務(wù)的充實(shí)與細(xì)節(jié)才是讓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園充滿溫情和生活感的關(guān)鍵，也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園度假生活品質(zhì)與品位的展示途徑。

6、文化

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園除了體驗(yàn)一種莊園文化，還要融入當(dāng)?shù)氐奈幕⒅踩氲耐鈦砦幕?、賦予的主題文化以及消費(fèi)的野奢文化等，是多種文化的兼容并蓄，是集多種觀念于一體的共生文化。

鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略賦予生態(tài)莊園經(jīng)濟(jì)新的使命，更多的新的政策利好，為生態(tài)莊園經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展壯大、提檔升級(jí)提供了政策支撐。肩負(fù)新的使命，生態(tài)莊園經(jīng)濟(jì)又踏上了鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的新征程。