項(xiàng)目類型：田園綜合體

項(xiàng)目區(qū)位：四川省達(dá)州市通川區(qū)磐石鎮(zhèn)山青村

項(xiàng)目規(guī)模：5023畝
 

一、項(xiàng)目背景

近日《四川·達(dá)州山青村田園綜合體項(xiàng)目策劃及總體規(guī)劃(2019-2024)》順利通過評審，獲得評審組高度贊揚(yáng)。下一步項(xiàng)目將進(jìn)入實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段，山合水易將作為項(xiàng)目總體開發(fā)顧問機(jī)構(gòu)，在項(xiàng)目后續(xù)的總體規(guī)劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、資源導(dǎo)入、運(yùn)營管理階段提供全程顧問服務(wù)。
 

本項(xiàng)目山合水易團(tuán)隊(duì)曾多次赴項(xiàng)目地實(shí)地踏勘，對項(xiàng)目地現(xiàn)狀條件有深入了解，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位、市場、政策環(huán)境及相關(guān)規(guī)劃，提出了：
 

用農(nóng)業(yè)的手法將休閑、居住、產(chǎn)業(yè)與都市人群緊密融合，打造以山水田園為基底的生態(tài)型城市發(fā)展空間——現(xiàn)代都市中的田園綜合體的總體開發(fā)思路。
 

二、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于四川省達(dá)州市通川區(qū)磐石鎮(zhèn)，地處四川東部大巴山南麓，成都、重慶、西安和武漢交匯輻射中心地帶。磐石鎮(zhèn)是通川發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的核心區(qū)，被定位為達(dá)州市田園綜合體集聚區(qū)。項(xiàng)目地周邊水陸空立體交通體系完備，是秦巴地區(qū)交通樞紐。交通便捷，可為旅游產(chǎn)業(yè)提供最直接的客源支持。


 

達(dá)州是國家規(guī)劃定位的成渝經(jīng)濟(jì)圈、川東北城市群重要節(jié)點(diǎn)城市，“雙核五帶”構(gòu)建起點(diǎn)軸式發(fā)展格局，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來新機(jī)遇。達(dá)州將抓住承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，實(shí)施充分的開放合作戰(zhàn)略，堅(jiān)持把推進(jìn)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的戰(zhàn)略重點(diǎn)，打造承接載體，優(yōu)化承接環(huán)境。達(dá)州以特有的三國文化和自然山水一直以來被視為四川旅游的“第三極”，奠定了旅游業(yè)在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的突出地位，樹立了“川東門戶·水墨達(dá)州”旅游新形象。

在“雙核雙帶六區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略中，磐石鎮(zhèn)規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)。“城郊以采摘、觀光、休閑、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)為主，遠(yuǎn)郊以優(yōu)質(zhì)農(nóng)畜產(chǎn)品為主”的產(chǎn)業(yè)布局，都市農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)已初具規(guī)模。項(xiàng)目地山水資源非常豐富，環(huán)境優(yōu)越,，擁有宜人舒適的旅游環(huán)境，非常適宜旅游觀光和休閑度假，綜合開發(fā)價(jià)值巨大。
 

磐石鎮(zhèn)屬典型的農(nóng)業(yè)大鄉(xiāng)，主要農(nóng)作物有水稻、小麥等，主要經(jīng)濟(jì)作物有:蔬菜、草莓、柑桔、西瓜及食用菌，畜牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)興旺。

項(xiàng)目地地形地貌
 

項(xiàng)目地地形及水資源豐富，村落布局零散，擁有地?zé)豳Y源。明月江北岸快速路，通過已建和待建的跨江橋梁與202省道連通，交通順達(dá)。項(xiàng)目綜合價(jià)值顯現(xiàn)，具備良好的田園綜合體開發(fā)基礎(chǔ)。

三、項(xiàng)目策劃
 

1. 規(guī)劃理念

結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，山合水易提出了以山水田園文化為底蘊(yùn)復(fù)興中國傳統(tǒng)文化的生活方式，在花、田、果、林中，打造現(xiàn)代都市人體驗(yàn)休閑、娛樂、健康、藝術(shù)、有機(jī)生活的的田園生活，央田園生活區(qū)——CPD的規(guī)劃理念。

2. 形象定位

 寄情山水的田園生活棲息地 

 山青林下.繁花果隱田園度假綜合體 

3.市場定位

四、項(xiàng)目規(guī)劃

布局結(jié)構(gòu)

總平面布局

鳥瞰效果圖
 

五、產(chǎn)品設(shè)計(jì)

通過“一帶八區(qū)”的打造及分區(qū)項(xiàng)目策劃，本項(xiàng)目形成了三大產(chǎn)品線，即：

六、運(yùn)營管理

運(yùn)營管理模式

運(yùn)營發(fā)展建議

實(shí)施架構(gòu)

七、總結(jié)

本項(xiàng)目充分發(fā)揮了項(xiàng)目地的自然生態(tài)及區(qū)位交通優(yōu)勢，以地方產(chǎn)業(yè)為依托，結(jié)合地形地貌，打造了“一心一帶八片區(qū)”的空間布局，圍繞八個(gè)不同片區(qū)，打造八個(gè)不同主題產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。通過政府、企業(yè)、村民三大主體的有效組織，使山水田園林果生態(tài)空間、城市人鄉(xiāng)村休閑度假空間、鄉(xiāng)村居民生產(chǎn)生活空間有機(jī)融合，極大地促進(jìn)了項(xiàng)目地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域價(jià)值提升。本項(xiàng)目對其他地區(qū)的鄉(xiāng)村三產(chǎn)融合、鄉(xiāng)村振興及田園綜合體項(xiàng)目開發(fā)，具有較強(qiáng)的借鑒意義，是一個(gè)很好樣板項(xiàng)目。