專題研究 / TOPICS
經典案例 / CASE
案例多媒體 / VIDEO
專家智囊 / EXPERT
郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設計院 院長

高端休閑度假產業(yè)規(guī)劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

教學多媒體 / VIDEO

投資民宿需要注意什么?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-09-03 | 關鍵詞:投資民宿需要注意什么

隨著時代的發(fā)展,人們對游玩住宿的需求也開始多樣化起來,這樣的情況下,民宿的發(fā)展因為其居住自由,環(huán)境優(yōu)美,特色鮮明,就越來越受到歡迎和關注,發(fā)展以及收益已經威脅了酒店的發(fā)展。

 

民宿本身按照類型和功能又可以分為農家樂、鄉(xiāng)村別墅等多種類別,和酒店最主要的區(qū)分點在于民宿具有由“主人文化”帶來的當?shù)靥厣w驗,住宿空間高度個性化、體量小而美。

 

鄉(xiāng)村民宿具有促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展、產業(yè)轉型創(chuàng)新、村落文化傳承、生態(tài)環(huán)境優(yōu)化、農民持續(xù)增收、農村治理創(chuàng)新的多維功能。但調研發(fā)現(xiàn),當前鄉(xiāng)村民宿發(fā)展易引發(fā)“五大風險”,亟須引起有關部門的重視。

 

這樣也引來了越來越多的人選擇投資民宿這一個行業(yè),那么,投資真的會很容易賺到錢嗎?
 

投資民宿需要注意什么


1、“跟風投資”問題

 

據(jù)數(shù)據(jù)顯示,截止2016年底,客棧民宿線上注冊量總數(shù)達到50200家,初步預計,2018年交易規(guī)模將近200億元。

 

同時,各地政府也大力發(fā)展鄉(xiāng)村民宿,如南京提出未來5年,打造50個以上市級美麗鄉(xiāng)村民宿,發(fā)展民宿超過1000家;山東提出“十三五”末將建成3000家高端精品民宿。

 

但數(shù)據(jù)顯示,鄉(xiāng)村民宿市場回報并不理想。民宿投資回報期一般在4—6年,總體上鄉(xiāng)村民宿投資回報率并不高。跟風投資將導致資源浪費和市場風險,又破壞鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境,由于過度擴張,缺乏統(tǒng)籌布局,不少鄉(xiāng)村民宿甚至出現(xiàn)“孤島”現(xiàn)象,周邊公路、公廁、網絡、市場、停車場、指示牌、供電供水、娛樂活動設施等很不完善。

 

2、“同質化競爭”問題

 

個性化是鄉(xiāng)村民宿的靈魂與核心競爭力。但調研發(fā)現(xiàn),不少鄉(xiāng)村民宿活動項目單一,停留在農家樂和家庭旅館的層面,缺乏與生活習俗、生態(tài)資源、農業(yè)生產的深度融合;體現(xiàn)民宿主人獨特氣質、內涵、特征的人生經歷、人生感悟、文化價值等方面的“故事分享”不多,出現(xiàn)“同質化嚴重、故事性缺失、人情味流失、地方性消失和鄉(xiāng)村性遺失”等突出問題。

 

鄉(xiāng)村民宿的同質化競爭,容易引發(fā)價格戰(zhàn)、純粹規(guī)模擴張及服務質量下降,不利于鄉(xiāng)村民宿的可持續(xù)發(fā)展。

 

3、“過度高端化”問題

 

調研發(fā)現(xiàn),不少民宿業(yè)主認為精品民宿就是走高端路線,過分注重民宿的包裝設計,將原本極具個性化的民宿按照酒店方式進行管理,聘請專業(yè)酒店管理團隊,或者對民宿的客房、餐廳硬件設施進行酒店化改造,按照酒店配齊各種用品,或者干脆推倒重建,過分強調設計感,既喪失了民宿的人文內涵,又導致價格過高市場份額的流失。
 

投資民宿需要注意什么


4、“法律不完備”問題

 

鄉(xiāng)村民宿雖然從國家層面得到了政策的支持和鼓勵,但具體到地方實踐依然面臨法律不確定性風險。

 

如很多地方對私有住房作商業(yè)用途尚未放開,導致部分鄉(xiāng)村民宿“名不正、言不順”,無法取得經營執(zhí)照,不能開具發(fā)票,不能獲得消防、衛(wèi)生、公安、食品安全等方面的許可,只能“暗箱操作”,風險隱患很多。

 

很多農民的房屋布局分散、建筑質量不高、缺乏消防設施,存在人身、財產、消防等重大風險。同時,民宿業(yè)主與房屋業(yè)主之間的糾紛也逐漸增多,如云南大理,房屋業(yè)主在合同租賃期未滿,就將民宿產權收回自己經營的現(xiàn)象日益增多。

 

5、“去農化”問題

 

鄉(xiāng)村民宿是鄉(xiāng)村振興的重要載體,應始終放在“鄉(xiāng)村振興”和“三農”戰(zhàn)略的大背景下謀劃,否則鄉(xiāng)村民宿就喪失了生命力。但調研發(fā)現(xiàn),不少鄉(xiāng)村民宿缺乏對農業(yè)、農村、農民的行業(yè)特色、空間要素、民俗文化的深度融合,單純突出民宿的住宿、餐飲、觀光、休閑等功能;有的甚至將原居民遷移,僅僅把老房子盤下來發(fā)展鄉(xiāng)村民宿,缺乏對當?shù)卦兜娜宋沫h(huán)境保護和傳統(tǒng)文化的傳承;有的甚至排斥村集體、村民參與民宿發(fā)展,民宿業(yè)主與當?shù)剞r民、村集體之間尚未建立利益聯(lián)結機制。

 

推進鄉(xiāng)村民宿發(fā)展要立足鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略背景,將鄉(xiāng)村民宿與本地資源稟賦、區(qū)域優(yōu)勢、產業(yè)基礎、鄉(xiāng)村文化和生態(tài)條件結合起來,堅持政府引導、市場推動、社會參與、利益共享原則,統(tǒng)籌規(guī)劃、因地制宜、循序漸進,真正發(fā)揮鄉(xiāng)村民宿在促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展、產業(yè)轉型創(chuàng)新、鄉(xiāng)村文化振興、生態(tài)環(huán)境保護、農民持續(xù)增收、農村治理有效的功能作用。

 

投資都是有風險的,我們一直到一個亙古不變的道理,一個事物,發(fā)展到最高點,收益明顯的越來越高,越開來越好,像雨后的春筍,層出不窮的時候,那么這個時候,我們就該知道,冷卻的時候快來了。

END

?