田園綜合體是集企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會(huì)進(jìn)行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)，形成的是一個(gè)新的社區(qū)與生活方式，是企業(yè)參與、農(nóng)業(yè)+文旅+居住的綜合發(fā)展模式。

田園綜合體的規(guī)劃思路需要從區(qū)域和生態(tài)兩個(gè)方面著手，滿足農(nóng)業(yè)，文化旅游和房地產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)的功能需求，從詳細(xì)的功能區(qū)域出發(fā)，全面地規(guī)劃和布局田園綜合體。
 

田園綜合體的規(guī)劃布局

田園綜合體的多元產(chǎn)業(yè)融合

田園綜合體包括農(nóng)業(yè)、文旅、旅居(地產(chǎn))三個(gè)產(chǎn)業(yè)。

田園綜合體的定義要注意兩個(gè)方面：第一是關(guān)于主體的定義，它強(qiáng)調(diào)要以農(nóng)民合作社為主要載體，農(nóng)民能夠充分參與和受益;第二是在產(chǎn)業(yè)內(nèi)容上是集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)三個(gè)于一體的田園綜合體。

在這三個(gè)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，田園綜合體可分為四個(gè)產(chǎn)業(yè)：核心產(chǎn)業(yè)、支撐產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)和衍生產(chǎn)業(yè)。

1、核心產(chǎn)業(yè)是指以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)休閑活動(dòng)。

2、支撐產(chǎn)業(yè)是指直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè)。

3、配套產(chǎn)業(yè)則是為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的企業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂(lè)、培訓(xùn)等等;

4、衍生產(chǎn)業(yè)：投資于特色農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果的其他產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。
 

田園綜合體的選址要點(diǎn)

田園綜合體是多元產(chǎn)業(yè)的融合，也就決定了其多元的特點(diǎn)，對(duì)于其選址及房屋建設(shè)，也需要綜合考慮，鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃總結(jié)認(rèn)為，田園綜合體的選址具體從以下四個(gè)方面考慮。

1、良好的自然條件：

開(kāi)發(fā)地的自然生態(tài)條件要優(yōu)良，有山、有水、有田，或者兼具其中之二，自然環(huán)境要極致。有山、有水可以營(yíng)造好的環(huán)境氛圍，便于旅游活動(dòng)的展開(kāi);有田則能提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及休閑農(nóng)業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所。

2、優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施：

基礎(chǔ)設(shè)施方面開(kāi)發(fā)地要有便捷的交通，良好的通達(dá)性、完善的基礎(chǔ)設(shè)施能滿足消費(fèi)者的度假需求以及休閑農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、研發(fā)、銷售等。

3、較好的經(jīng)濟(jì)條件：

田園綜合體的發(fā)展必須有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，這有利于休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)的引進(jìn)。同時(shí)，當(dāng)?shù)鼐用窨梢栽絹?lái)越多地參與旅游開(kāi)發(fā)過(guò)程，最大限度地發(fā)揮農(nóng)業(yè)旅游的帶動(dòng)作用。

4、其他應(yīng)考慮因素：

如交通位置好，鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)市場(chǎng)龐大;優(yōu)秀的文化素養(yǎng)，精神面貌和服務(wù)意識(shí)的發(fā)展居民有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)裝載，農(nóng)業(yè)休閑，農(nóng)業(yè)創(chuàng)意，農(nóng)村休閑度假等項(xiàng)目形式。
 

田園綜合體的規(guī)劃布局

1、創(chuàng)新性：

首先，田園綜合體包含多個(gè)行業(yè)。田園綜合體規(guī)劃要?jiǎng)?chuàng)新地滿足各行業(yè)的功能需求，使各行業(yè)在規(guī)劃布局中合理發(fā)展。

其次，要從農(nóng)村游客的消費(fèi)需求出發(fā)，合理布局各種功能區(qū)，以滿足日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求。

2、主題性

文化是旅游的靈魂，對(duì)于田園綜合體而言，其規(guī)劃應(yīng)考慮文化和主題性質(zhì)的布局;從生態(tài)、區(qū)域文化、風(fēng)俗習(xí)慣、地方特色節(jié)日等方面尋找文化主題。文化引導(dǎo)下的規(guī)劃布局可以更好地滿足市場(chǎng)和時(shí)代的需要。

3、生態(tài)性

任何旅游開(kāi)發(fā)都離不開(kāi)生態(tài)基礎(chǔ)。生態(tài)優(yōu)先的規(guī)劃理念也是田園綜合體規(guī)劃中需要考慮的重要問(wèn)題之一。

4、特色性

田園綜合體要具備特色，其特色必須結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶攸c(diǎn)，這是與其他類似項(xiàng)目形式不同的最大競(jìng)爭(zhēng)力。

田園綜合體規(guī)劃布局
 

1、產(chǎn)業(yè)構(gòu)成上的規(guī)劃布局

由于行業(yè)的多樣性，每個(gè)工業(yè)區(qū)的布局應(yīng)根據(jù)不同的工業(yè)特性和規(guī)劃和布局的功能要求進(jìn)行調(diào)整：

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)：

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)是大型景觀區(qū)，也是農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)的承載區(qū)。規(guī)劃布局要做到三點(diǎn)：

一是要滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的功能要求。

二是要預(yù)留休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的活動(dòng)空間;

三是要配備社區(qū)支持農(nóng)業(yè)的田園空間。

文旅產(chǎn)業(yè)片區(qū)：

文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)應(yīng)考慮功能匹配、規(guī)模匹配和空間匹配，形成多種形式的旅游度假目的地，承載豐富的文化生活內(nèi)容，創(chuàng)造符合自然生態(tài)類型的旅游產(chǎn)品與度假產(chǎn)品相結(jié)合。

地產(chǎn)及村舍片區(qū)：

尊重原有的鄉(xiāng)村風(fēng)格，營(yíng)造鄉(xiāng)村質(zhì)感，近似恢復(fù)“原有”的村莊，同時(shí)需要布局管理和服務(wù)街區(qū)，構(gòu)建完整的村舍服務(wù)功能。

2、功能片區(qū)上的規(guī)劃布局

基于田園建筑群的多產(chǎn)業(yè)整合，在布局上可分為不同的功能區(qū)。每個(gè)區(qū)域的規(guī)劃和布局技術(shù)將根據(jù)不同的功能加以區(qū)分。

核心景觀片區(qū)：吸引人氣、提升財(cái)氣的核心田園空間

田園綜合體核心景觀規(guī)劃布局應(yīng)突出景觀主題，規(guī)劃主觀景觀和特殊的觀光方式(路線、節(jié)點(diǎn))，給游客帶來(lái)深刻的印象。

依托觀賞型農(nóng)田、瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風(fēng)光區(qū)，水際風(fēng)光區(qū)等等，使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和體會(huì)農(nóng)業(yè)魅力。

生活居住區(qū)：城鎮(zhèn)化得以實(shí)現(xiàn)的核心承載片區(qū)

居住發(fā)展帶是田園綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人口相對(duì)集中居住，以此建設(shè)居住社區(qū)，構(gòu)建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。

服務(wù)配套片區(qū)：城鎮(zhèn)化的主要功能支撐

服務(wù)于休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等，統(tǒng)稱為產(chǎn)業(yè)配套。綜合起來(lái)，滿足居民居住需求的居民也需要財(cái)政、醫(yī)療、教育、商業(yè)等公共服務(wù)。因此，形成了一個(gè)促進(jìn)生產(chǎn)性城市一體化的公共支助網(wǎng)絡(luò)。