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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家

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重慶市鶴山坪雨仙湖生態(tài)農(nóng)谷:逐步開(kāi)發(fā)配套設(shè)施,完善整體系統(tǒng)

作者:山合水易 | 來(lái)源:山合水易 | 時(shí)間:2017-01-12 | 關(guān)鍵詞:周波,田園綜合體規(guī)劃,田園綜合體規(guī)劃,農(nóng)業(yè)旅游

田園綜合體規(guī)劃,田園綜合體規(guī)劃,農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃


項(xiàng)目類型:田園綜合體
項(xiàng)目位置:重慶江津區(qū)先鋒鎮(zhèn)保坪村
項(xiàng)目規(guī)模:4691畝
 
一、項(xiàng)目背景

一些做休閑農(nóng)業(yè)的“新農(nóng)人”,在著手項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)候,會(huì)有些顧慮:只是單純地做觀光?這樣太單調(diào),收益也有限;農(nóng)產(chǎn)品加工、度假等其他項(xiàng)目也建設(shè)?一時(shí)達(dá)不到預(yù)期的規(guī)模。但參考由山合水易主持規(guī)劃的重慶鶴山坪雨仙湖生態(tài)農(nóng)谷項(xiàng)目或許可以解決一些問(wèn)題——以農(nóng)業(yè)為中心的田園綜合體項(xiàng)目,以農(nóng)業(yè)觀光休閑為引爆點(diǎn),逐步開(kāi)發(fā)配套度假和養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,分區(qū)建設(shè)。以實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng),從而實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化。

 

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二、項(xiàng)目規(guī)劃

雨仙湖生態(tài)農(nóng)谷項(xiàng)目所在地的地形地勢(shì)并不平坦,但其氣候環(huán)境較好,屬于典型的都市邊緣的生態(tài)綠島。當(dāng)前,綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)需求十分旺盛,但山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院經(jīng)過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn),重慶該市場(chǎng)供應(yīng)缺口巨大,品種、質(zhì)量及供應(yīng)量方面需進(jìn)一步提高。且當(dāng)?shù)貜霓r(nóng)業(yè)種植、采摘、配送、觀光休閑、餐飲娛樂(lè)到休養(yǎng)度假的產(chǎn)業(yè)體系并未形成,是一個(gè)很好的發(fā)展契機(jī)。

 
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因此,雨仙湖生態(tài)農(nóng)谷可以作為重要農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地和鄉(xiāng)村休閑旅游目的地,發(fā)展農(nóng)業(yè)、副業(yè)和休閑度假養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),故生態(tài)谷的整體規(guī)劃制定為“一心一軸三片區(qū)”——

“一心:中心湖;

“一軸”:田園景觀軸;

“三片區(qū)”:農(nóng)業(yè)樂(lè)活休閑片區(qū)、富硒有機(jī)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)示范片區(qū)、山地養(yǎng)生養(yǎng)老片區(qū)。

 

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其中,分區(qū)更是具體劃為八大組團(tuán)

1、農(nóng)業(yè)樂(lè)活休閑區(qū)

該區(qū)域?yàn)橐?guī)劃區(qū)的重要交通通道,作為生態(tài)谷的“臉面”,提供完善的入口服務(wù)。同時(shí)結(jié)合特色休閑農(nóng)業(yè)與田園教育的發(fā)展模式,為重慶廣大中小學(xué)生及家庭提供一個(gè)充滿趣味、兼具科普的娛樂(lè)區(qū)。

此區(qū)域處在園區(qū)出入口處,建設(shè)工期相較來(lái)說(shuō)比較短,建成即可運(yùn)營(yíng)。

 

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◆ 房車營(yíng)地:引進(jìn)移動(dòng)式房車,為游客提供新奇的住宿體驗(yàn),每個(gè)房車營(yíng)位100平方米,通過(guò)綠化來(lái)分隔每個(gè)營(yíng)位,使每個(gè)營(yíng)位在景觀、私密、朝向上都具備較好條件。這在重慶當(dāng)屬特色項(xiàng)目,很受年輕一族的歡迎。
 

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◆  雨仙農(nóng)樂(lè)園:針對(duì)廣大的中小學(xué)生群體,可以與學(xué)校建立合作,讓孩子走進(jìn)田園,感受農(nóng)耕文化,提高其對(duì)農(nóng)業(yè)的認(rèn)知程度和動(dòng)手能力。

通過(guò)開(kāi)挖河道,建設(shè)水上餐廳、養(yǎng)生spa館,完善園區(qū)基本服務(wù)設(shè)施。由于地處鄉(xiāng)野,環(huán)境與城市相比極具優(yōu)勢(shì),整體采用中式建筑,合情合景。

 

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2、富硒有機(jī)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)示范片區(qū)

鑒于重慶當(dāng)?shù)卣罅ν茝V富硒產(chǎn)品種植,同時(shí)也有很廣闊的市場(chǎng),該區(qū)域結(jié)合現(xiàn)代設(shè)施種養(yǎng)優(yōu)特新品種,植入生態(tài)環(huán)保、綠色有機(jī)等品牌,形成有機(jī)循環(huán)生態(tài)產(chǎn)業(yè)。
作物種植、收獲需要一定年限,故在園區(qū)建設(shè)中,此區(qū)域不必急于工期,在農(nóng)閑時(shí)仔細(xì)規(guī)劃作物種類。

 

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先鋒科技農(nóng)園:以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)為支撐,為園區(qū)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供保障。除了育苗溫室大棚、花果蔬菜種植溫室大棚、還有生態(tài)餐廳等項(xiàng)目。地中海風(fēng)格的藍(lán)莓種植園,是攝影、自助采摘的絕佳之地。

3、山地養(yǎng)生養(yǎng)老片區(qū)

依托面積較大、地勢(shì)較高的坪地,建設(shè)懸崖酒店,依托雨仙文化,結(jié)合中草藥種植,建設(shè)百草園、養(yǎng)仙苑、望仙臺(tái)項(xiàng)目。為中老年群體提供一處良好的養(yǎng)生度假場(chǎng)所。

該區(qū)域建設(shè)工程量、投資較大,可待項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益后,逐步開(kāi)發(fā)。

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三、項(xiàng)目總結(jié)

山合水易在鶴山坪雨仙湖生態(tài)農(nóng)谷在規(guī)劃設(shè)計(jì)中,利用生態(tài)優(yōu)勢(shì),發(fā)展綠色有機(jī)現(xiàn)代農(nóng)業(yè);依托政策,發(fā)展富硒農(nóng)業(yè),在養(yǎng)生度假上做足文章。向市場(chǎng)要特色,向特色要效益,以效益促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。


1、創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷,拓展有機(jī)特色農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)空間和度假養(yǎng)生市場(chǎng)空間

通過(guò)分析現(xiàn)有種植提煉出“富硒產(chǎn)品”這一主題,進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品的包裝打造。緊緊抓住江津城區(qū)、重慶市區(qū)及成渝經(jīng)濟(jì)區(qū),拓展有機(jī)特色農(nóng)產(chǎn)品和度假養(yǎng)生產(chǎn)品的市場(chǎng)空間。作為田園綜合體,不能脫離的就是項(xiàng)目地本身的情況,要注重現(xiàn)有條件的改造開(kāi)發(fā),而不是推翻重建,因此在建設(shè)中要注重產(chǎn)品深層次的挖掘,尋找新的營(yíng)銷點(diǎn)。

2、次序開(kāi)發(fā),農(nóng)業(yè)打品牌,旅游聚人氣,休閑養(yǎng)生逐步發(fā)展

在建設(shè)上,注重有序開(kāi)發(fā),避免項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),降低開(kāi)發(fā)成本與壓力,是本項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。圍繞農(nóng)業(yè),首先開(kāi)發(fā)有機(jī)農(nóng)業(yè)、景觀農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè),通過(guò)農(nóng)業(yè)機(jī)械化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化,打造現(xiàn)代智慧農(nóng)業(yè)品牌;其次開(kāi)發(fā)旅游農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)旅游,聚起人氣;最后開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)、養(yǎng)生農(nóng)業(yè),發(fā)展農(nóng)業(yè)休閑度假及農(nóng)業(yè)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè),實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)最終價(jià)值。


聲明:鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情,請(qǐng)致電山合水易。

END

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