項目類型：田園綜合體

項目位置：江蘇省淮安市淮陰區(qū)新渡鄉(xiāng)

項目規(guī)模：600畝

一、項目背景

淮安市位于江蘇腹地，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、消費(fèi)水平普遍較高且交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。隨著休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，郊區(qū)旅游成為越來越多城市人的選擇，當(dāng)?shù)厥袌龅陌l(fā)展前景十分廣闊。秀水灣作為生態(tài)農(nóng)莊項目處在淮安市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，在現(xiàn)代旅游發(fā)展和現(xiàn)代城市發(fā)展的雙重背景下，項目區(qū)旅游發(fā)展有著國際旅游景區(qū)的潛力，因此開發(fā)商與山合水易聯(lián)手進(jìn)行項目規(guī)劃，站在整個城市發(fā)展的高度來統(tǒng)籌考慮，在充分利用現(xiàn)有農(nóng)業(yè)資源的基礎(chǔ)上，打造以零碳零排的國家級生態(tài)循環(huán)有機(jī)農(nóng)業(yè)示范園、江蘇省青少年科普教育基地、主題休閑度假區(qū)為主題，融有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷、原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、青少年科普教育和休閑度假并集吃住行購樂游于一體的田園綜合體項目。

二、項目規(guī)劃

考慮到在市場中的獨(dú)特性，山合水易提出打造以英國鄉(xiāng)村風(fēng)情為主題的主題生態(tài)鄉(xiāng)村莊園，通過外來文化與本土文化的結(jié)合，打造一個將休閑農(nóng)業(yè)和主題文化相結(jié)合的英式的度假莊園。在打造時，重點(diǎn)突出休閑文化、有機(jī)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游的概念。通過特色主題景觀、建筑風(fēng)格的打造，營造一個具有濃厚異國風(fēng)情的生態(tài)旅游園區(qū)。

同時，重點(diǎn)打造園區(qū)四大特色，分別是：

農(nóng)業(yè)特色：園區(qū)內(nèi)有大面積的農(nóng)業(yè)種植，將旅游度假完美的與有機(jī)農(nóng)業(yè)、苗圃種植相結(jié)合;

景觀特色：英國式的優(yōu)雅的鄉(xiāng)村花園，成為了整個園區(qū)的主題景觀，在未來也必將成為淮安市的后花園;

度假特色：帶有私家花園的英式獨(dú)棟度假別墅，為度假游客提供最具品質(zhì)的度假基地;

文化特色：英國風(fēng)情的文化街區(qū)，在購物的同時，感受異域風(fēng)情文化。

根據(jù)項目地的原有水體、道路情況，及建設(shè)用地的分布情況，我們將項目地的空間布局定位“一心一園兩帶三區(qū)”的布局形態(tài)。

● 一心：綜合服務(wù)中心;

● 一園：生態(tài)休閑度假園;

● 兩帶：依托水系構(gòu)建的濱水景觀帶，依托未來城市道路構(gòu)建的主題產(chǎn)品帶;

● 三區(qū)：有機(jī)農(nóng)業(yè)種植區(qū)、主題花卉觀光區(qū)、苗圃種植區(qū)。

在園區(qū)的游憩方式策劃中，我們提出在維護(hù)園區(qū)的生態(tài)環(huán)境的同時，突出英國鄉(xiāng)村原汁原味的特色元素，例如具有英國傳統(tǒng)風(fēng)格的英式馬車、特色游船、人力自行車及電瓶車等。

對于以英式鄉(xiāng)村風(fēng)格為主題的生態(tài)農(nóng)莊策劃，建筑與景觀的概念策劃也是項目的重點(diǎn)。園區(qū)居住產(chǎn)品的打造既是一種功能性的實體，同時建筑風(fēng)格上運(yùn)用獨(dú)特、創(chuàng)意性的打造手法，與周圍環(huán)境相映成趣，形成一道獨(dú)特的景觀。注重細(xì)節(jié)以及高端配套設(shè)施的完善和優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)水平。英式的田園景觀是本項目的景觀亮點(diǎn)，對于各個片區(qū)的生態(tài)環(huán)境、景觀節(jié)點(diǎn)的策劃也是本規(guī)劃的重要亮點(diǎn)。

三、項目總結(jié)

在本項目的規(guī)劃中，諸多注重環(huán)保的項目設(shè)計使得整體更趨向一個“零碳零排放”的生態(tài)農(nóng)莊——通過循環(huán)利用資源進(jìn)行有機(jī)畜產(chǎn)和水產(chǎn)養(yǎng)殖、果蔬和經(jīng)濟(jì)林木種植，使該項目成為代表中國新農(nóng)村發(fā)展方向的國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)并擇機(jī)加以推廣。
 

英國文化的融入使“秀水灣”更多了一些精神層面的內(nèi)涵——注重生活質(zhì)量、生活品質(zhì)、追求精神享受的英式風(fēng)格在滿足東方人的居住基礎(chǔ)上，更產(chǎn)生了精神上的溝通和情感上的共鳴，形成了“私人莊園+專屬田園”的新型開發(fā)模式，而這種模式的基礎(chǔ)則是當(dāng)?shù)氐母N資源。
 

兩大主題之間有機(jī)融合，輔以科普文化教育，通過科學(xué)化、集約化的管理，可以達(dá)到:生態(tài)循環(huán)，變廢為寶，提高農(nóng)業(yè)科技化、智能化水平和農(nóng)民收入消除禽畜養(yǎng)殖、化肥農(nóng)藥、抗生素激素等引起的環(huán)境污染和食品安全問題帶動周邊旅游地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)再上新臺階。不夸張地說，本項目已然成為解決三農(nóng)核心問題和環(huán)境保護(hù)的最佳綜合方案之一，可以實現(xiàn)農(nóng)民、政府、企業(yè)、環(huán)境四方共贏。

山合水易所貫徹的“一個升級，三區(qū)合一，三位一體”發(fā)展理念同樣對其他案例有著借鑒意義：

● 一個升級：園區(qū)的農(nóng)業(yè)板塊，從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)種植到以農(nóng)業(yè)景觀、創(chuàng)意花卉等作為環(huán)境塑造的基礎(chǔ)，充分融入休閑配套設(shè)施，以滿足園區(qū)的觀光體驗、休閑度假、季節(jié)采摘等需求，塑造成一個成功的田園綜合體項目，打造成為淮安高端休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游度假品牌。

● 三區(qū)合一：以農(nóng)業(yè)為出發(fā)點(diǎn)，以農(nóng)業(yè)休閑、生態(tài)旅游、品質(zhì)度假為打造重點(diǎn)，以示范園區(qū)種植為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)基礎(chǔ)，以主題花卉景觀為環(huán)境打造重點(diǎn)，同時結(jié)合綜合性的度假需求打造休閑度假社區(qū)，因此在項目中景區(qū)的特色 開發(fā)、園區(qū)的主題打造及社區(qū)的高端配套是項目的整合開發(fā)的關(guān)鍵。

● 三位一體：項目中的五大片區(qū)，主要體現(xiàn)了項目的三個關(guān)鍵詞，即觀光、休閑、度假。這三個關(guān)鍵詞也是項目地重點(diǎn)打造的三個方向，即農(nóng)業(yè)、旅游、地產(chǎn)。


聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。