休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃分區(qū)大體上包括入口區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、觀光休閑區(qū)、科普展示區(qū)、產(chǎn)品展示銷售區(qū)、種植采摘區(qū)、休閑度假區(qū)、生產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)等幾大區(qū)。怎樣才能讓功能分區(qū)效益最大化呢?

我們先學(xué)學(xué)城里人常常光顧的購(gòu)物中心是怎么樣進(jìn)行功能分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的。購(gòu)物中心不光是城里人的購(gòu)物與消費(fèi)地點(diǎn)，逛商場(chǎng)還是城市人的一種休閑娛樂方式，每天穿梭不斷的人流，商場(chǎng)是如何留住消費(fèi)者，使之成為都市人休閑放松的第三空間?它怎么又會(huì)跟休閑農(nóng)業(yè)園扯上關(guān)系呢?

在購(gòu)物中心，為何通常超市在負(fù)一層或二樓?百貨在一層?電影院在頂層?為何兒童游樂場(chǎng)和餐飲成了購(gòu)物中心的標(biāo)配項(xiàng)目?這是因?yàn)橘?gòu)物中心己從單純的商品交易模式，向一站式綜合體驗(yàn)、休閑娛樂化演進(jìn)。

從購(gòu)物中心商品布展來看，果蔬與生鮮商品一般依次是放在日用品、食品的的最里面，而化妝品、手飾、奢侈品等一定會(huì)放商場(chǎng)的入口位置。這種布展主要是為了能夠延長(zhǎng)消費(fèi)者的停留時(shí)間。顧客在購(gòu)物中心更多的停留時(shí)間，也就意味著更多的消費(fèi)。

我們認(rèn)為購(gòu)物中心的布局也可以借鑒用在休閑農(nóng)莊項(xiàng)目的功能分區(qū)設(shè)計(jì)上，因?yàn)樾蓍e農(nóng)莊與商場(chǎng)面臨的都是城市消費(fèi)人群，目的也是盡量延長(zhǎng)消費(fèi)者在休閑農(nóng)莊的停留時(shí)間，爭(zhēng)取更多的消費(fèi)。但現(xiàn)實(shí)情況是很多休閑農(nóng)莊，功能分區(qū)不合理，觀光休閑體驗(yàn)項(xiàng)目單一，游客來之后，半天時(shí)間就看完想離開?；蛘叽粢惶鞎r(shí)間就沒了興趣，壓根沒有留下來進(jìn)行二次、三次消費(fèi)的打算。

結(jié)合購(gòu)物中心的商品布局，休閑農(nóng)莊的功能怎樣分區(qū)才是留住顧客的最佳方案呢?從保證客流動(dòng)線流暢和遵從顧客消費(fèi)心理角度看，休閑農(nóng)莊進(jìn)大門要放置什么項(xiàng)目?主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目要放在什么位置?營(yíng)銷爆點(diǎn)項(xiàng)目要放在什么地方?餐飲項(xiàng)目適宜和什么項(xiàng)目進(jìn)行搭配?在此，提出我們的方案以求拋磚引玉。

我們認(rèn)為：休閑農(nóng)莊的功能分區(qū)原則應(yīng)遵循：最贏利的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)該放在農(nóng)莊最顯眼，游客最方便的地方。而最吸引游客的景觀與活動(dòng)項(xiàng)目應(yīng)該放在農(nóng)莊相對(duì)靠里的地方。

1、服務(wù)區(qū)一般應(yīng)該規(guī)劃在農(nóng)莊的人口處。

在服務(wù)區(qū)內(nèi)，產(chǎn)品展示銷售區(qū)應(yīng)該是擺在服務(wù)區(qū)的最前面，或是最顯眼的地方，顧客進(jìn)去都會(huì)經(jīng)過的地方。科普教育區(qū)，表演舞臺(tái)、棋牌活動(dòng)室等休閑體驗(yàn)區(qū)應(yīng)該放在服務(wù)區(qū)的最里面。這些是游客必去的地方，不必放在休閑農(nóng)莊入口處。

2、花海、農(nóng)莊特色景觀休閑區(qū)要放在休閑農(nóng)莊的最里面。

因?yàn)檗r(nóng)莊的最里面是昭示性最弱的地方，通過景觀設(shè)計(jì)不僅能吸引游客前往，還能留住消費(fèi)者的消費(fèi)時(shí)間。當(dāng)然，休閑農(nóng)莊的大門與入口處也要有景觀設(shè)計(jì)，這主要是為了提升休閑農(nóng)莊的檔次與形象。

3、果蔬與農(nóng)作物生產(chǎn)示范區(qū)與活動(dòng)體驗(yàn)區(qū)一般可放在農(nóng)莊的中部與兩邊。

因?yàn)檫@些區(qū)域雖然不及特色景觀區(qū)有吸引力，但通過田園風(fēng)光的規(guī)劃設(shè)計(jì)，農(nóng)作物景觀的打造，與之配套的休閑體驗(yàn)活動(dòng)也能讓游客留戀往返。

4、養(yǎng)殖生產(chǎn)區(qū)與活動(dòng)體驗(yàn)區(qū)應(yīng)規(guī)劃在農(nóng)莊的靠里的區(qū)域。

從游客角度考慮，養(yǎng)殖場(chǎng)應(yīng)規(guī)劃在農(nóng)莊的下風(fēng)位置;從環(huán)境保護(hù)考慮，養(yǎng)殖場(chǎng)應(yīng)規(guī)劃在農(nóng)莊水源地的下方位置，休閑農(nóng)莊的養(yǎng)殖生產(chǎn)布局，要將養(yǎng)殖生產(chǎn)區(qū)與游客觀賞區(qū)適當(dāng)分開，供游客參觀的示范養(yǎng)殖區(qū)域要按照參觀體驗(yàn)流程越嚴(yán)格越好，這樣會(huì)給消費(fèi)者一個(gè)心里暗示，這家農(nóng)莊的養(yǎng)殖產(chǎn)品安全可靠。

5、親子活動(dòng)區(qū)、兒童游樂場(chǎng)、拓展基地應(yīng)規(guī)劃在農(nóng)莊靠里面的位置。

這些都是游客，特別是小朋友喜歡去的地方，雖然盈利性不強(qiáng)，但人氣很旺。放在眧示性較弱的地方也能吸引游客。

6、別墅區(qū)與度假休閑區(qū)要規(guī)劃在農(nóng)莊的最幽靜處。

這主要是從游客的私密性與舒適感考慮，通過景觀設(shè)計(jì)與休閑度假項(xiàng)目的規(guī)劃，打造成低調(diào)奢華意境，讓游客真正能住下來，有享受、有品味、感受休閑農(nóng)莊的濃濃情意。

總之，休閑農(nóng)莊在功能分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，要融入時(shí)間規(guī)劃設(shè)計(jì)的概念。不能只注重景觀設(shè)計(jì)，這樣游客看完就想走，來了一次不想來第二次。要按照消費(fèi)時(shí)間軸安排一天，或二到三天的觀光休閑體驗(yàn)活動(dòng)項(xiàng)目，讓消費(fèi)者按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的項(xiàng)目一項(xiàng)一項(xiàng)體驗(yàn)，最后，帶著滿意開心的離開。只有這樣，休閑農(nóng)業(yè)功能分區(qū)效益才會(huì)最大化。